불황 장기화...927억원 주상복합용지 9번 입찰에도 유찰
도로, 공원, 상하수도 설치 등 공사비 898억원 마련 애로
대금 납부 늦어도 지연이자 없어...대기업 방문 홍보 강화

제주시 화북상업지역 공사비를 마련할 부지(체비지)가 팔리지 않으면서 기반 공사에 차질이 우려된다.

7일 제주시에 따르면 화북동 1400번지 일대 21만6920㎡ 부지에 상업 중심의 시가지를 개발하는 화북상업지역 도시개발 사업은 2019년 9월 기반 공사가 시작됐다. 현재 공정률은 67.4%다.

제주시는 이날 최저 입찰가격 927억원에 주상복합용지 1만9432㎡에 대한 온라인 입찰을 부쳤지만 유찰됐다. 이번 입찰은 9번째인데 경기 불황 장기화와 고금리로 여파로 매수자가 나오지 않고 있다.

제주시는 이번 입찰에서 자금 출처가 투명하고 자본 검증이 된 경우 대금 완납이 1년 이상 늦어져도 협의를 통해 지연이자를 받지 않는 등 파격적인 조건을 내걸었다. 그럼에도 당초 문의를 해왔던 모 대기업에서는 입찰에 참여하지 않았다.

화북상업지역 도시개발을 위해 현재 공원과 도로, 토지구획 정리, 상하수도 공사가 한창이다. 총 공사비는 898억원이지만 927억원 규모의 주상복합용지가 팔리지 않으면서 공사비를 충당하는데 어려움을 겪고 있다.

특히, 준공 후 환지 징수 청산금을 지급하기 위한 재원 마련이 불투명한 상황이다.

이번 사업은 환지 방식으로 진행 중이다. 환지 방식은 토지주로부터 일정 비율(감보율)의 땅을 제공받아 도로·공원·공공용지 등 기반시설을 조성한 후 토지주에게 건축부지(택지)를 재분배하는 것이다.

토지주들이 내놓아야 할 토지의 평균 감보율은 56.65%다.

제주시 관계자는 “도시개발 사업 준공 이후에 환지 징수 청산금이 너무 많으면 토지주에게 다시 교부를 해야 하는 데 체비지가 팔리지 않으면 청산금을 마련하기가 쉽지 않다”고 말했다.

앞서 제주시는 공사비 부족으로 제주특별자치도의 통합재정안정화기금에서 200억원을 빌린 후 기반시설 공사비에 투입했다.

제주시는 고금리·고물가·장기 불황으로 인해 향후 온라인 입찰로는 주상복합용지를 매각하기 어려울 것으로 보고, 수도권 소재 대기업을 방문해 홍보활동을 펼치기로 했다.

화북상업지역 주상복합용지에는 지상 19층·지하 5층, 총 844세대가 입주하는 대규모 아파트단지 조성이 계획됐다.

2019년 착공한 화북상업지역 도시개발은 당초 올해 말 준공을 목표했지만, 체비지 입찰이 유찰되고 공사비를 제 때 마련하지 못하면서 준공이 내년 12월로 늦춰졌다. #제주