6·27 대책 이후 10억 초과 아파트 계약 해제 비중 8.1%p 증가
서초·노원 해제 계약 두 자릿수 증가
대출 규제·자산가치 불안에 계약 잇따라 철회
[사례뉴스=김주연 인턴기자] 수도권 아파트 시장에서 10억 원 초과 고가 아파트의 매매 계약 취소 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 지난달 27일 시행된 ‘6·27 대책’ 이후, 고가 주택에 대한 대출 규제가 강화되면서 매수 심리가 빠르게 위축된 영향으로 풀이된다.
16일 부동산 중개업체 집토스는 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 지난달 27일까지의 수도권 아파트 계약 해제 현황을 분석한 결과, 대책 발표 이후 해제된 계약 중 10억 원 초과 아파트가 차지하는 비중은 35.0%에 달했다. 이는 발표 이전(26.9%) 대비 8.1%포인트 증가한 수치다.
반면, 5억 원 이하 아파트의 계약 해제 비중은 32.2%에서 25.1%로 감소했고, 5억~10억 원 이하 구간도 40.9%에서 40.0%로 소폭 줄어 고가 아파트 계약 해제가 상대적으로 두드러졌다.
고가 아파트 밀집 지역인 서초구는 계약 해제 비중이 2.5%에서 5.7%로 2배 이상 증가했고, 강남구도 5.1%에서 6.5%로 상승했다. 자산가치 하락에 대한 우려가 매수 심리를 흔든 것으로 보인다.
‘영끌 매수’가 많았던 노원구 역시 계약 해제 비중이 5.3%에서 7.3%로 증가했고, 강북구와 도봉구도 비슷한 양상을 보였다. 대출 규제와 금리 부담, 가격 하락 가능성까지 겹치며 자금 여력이 부족한 매수자들이 계약을 잇달아 철회하고 있는 것으로 풀이된다.
이재윤 집토스 대표는 “이번 대책은 시장에 ‘집값이 조정될 것’이라는 강한 시그널을 던졌다”며 “고가 아파트 매수자에겐 자산 방어 심리, 영끌 매수자에겐 손실 회피 심리를 자극한 결과”라고 말했다.