남영동4-1구역, 주거·상업·업무 복합시설로 재탄생

제2종일반주거지역→일반상업 종상향
용적률 최대 662%…공동주택 190가구

[이데일리 김형환 기자] 남영동4-1구역이 주거·상업·업무 기능이 결합된 고밀 복합 공간으로 재탄생한다.

서울시는 지난 20일 제8차 도시계획위원회를 열고 ‘용산구 남영동 17-1번지 일대 도시관리계획 변경, 남영동 4-1구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안’을 수정가결했다고 21일 밝혔다.

해당 구역은 지하철 1호선과 4호선에 인접해 있으며 용산 광역중심의 핵심 축인 한강대로변에 위치해 있다.

우수한 입지 조건에도 불구하고 극심한 노후화와 저밀 개발, 저조한 가로활성화로 활력이 떨어져 개선이 시급한 지역이었다.

이에 용산 광역중심과 역세권 기능 활성화를 위해 업무·상업·주거 기능을 도입하고 지역에 특화된 보행일상권을 구축해 새로운 고밀 복합 공간으로 조성하고자 이번 정비구역 지정과 정비계획안을 마련했다.

이번 결정으로 남영동 4-1구역은 제2종일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향한다. 정비기반시설 및 공공시설 등의 공공기여를 통해 용적률을 최대 662%까지 완화했으며 이곳에 공동주택 190가구와 약 1만 4000㎡ 규모의 업무·근린생활시설이 들어설 예정이다.

높이계획은 주변 경관과의 조화를 고려해 차등 적용된다. 남영동 업무지구 제2구역과 주한미대사관을 고려해 한강대로변은 110m, 용산공원변은 70m로 계획해 자연스러운 스카이라인을 유도한다.

서울시 관계자는 “이번 남영동 4-1구역 도시정비형 재개발사업의 정비구역 지정으로 남영동 일대가 서울역과 용산역을 잇는 중심 관문이자 새로운 복합 중심 공간으로 재편되길 기대한다”고 밝혔다.

김형환 (hwani@edaily.co.kr)

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