청약규제 속속 풀렸지만… 1분기 분양 물량 80% 감소

전분기 대비 5만가구 줄어
미분양에 건설사 일정 미뤄

올해 1분기 전국 민간 주택 분양 물량이 전 분기 대비 80% 넘게 감소한 것으로 나타났다. 전국적으로 미분양 주택이 늘어나 건설사들이 공급 일정을 미루고 있기 때문인 것으로 분석된다. 19일 매일경제가 부동산 정보 업체 리얼투데이에 의뢰해 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과 올해 1분기 분양 물량은 1만1565가구(공공분양 제외)로 집계됐다. 전 분기(5만9820가구) 대비 80.7% 감소한 것으로 파악됐다. 전년 동기와 비교해 분양 물량이 크게 감소했다. 작년 1분기 분양 물량은 3만4754가구로 올해 1분기보다 3배가량 많았다.

지난해부터 미분양 주택이 급격히 증가해 건설사들이 분양 일정을 미룬 것이 분양 물량 감소를 불러온 것으로 분석된다. 국토교통부에 따르면 올해 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만5359가구로 전월(6만8148가구) 대비 10.6% 증가했다.

이와 함께 정부가 청약 제도 개편을 예고했지만 시스템 정비 등으로 이달부터 바뀐 제도가 적용된 점도 분양 일정이 미뤄진 원인으로 지목된다. 이달부터 청약에 당첨된 1주택자의 기존 주택 처분 의무가 폐지됐다. 또 투기과열지구에서 9억원으로 묶여 있던 특별공급 기준도 폐지됐다.

분양 물량 감소는 전국적인 현상으로 보인다. 서울의 1분기 분양 물량은 393가구로 전 분기 대비 5000가구 가까이 줄었다. 경기와 충남은 각각 전 분기 대비 9215가구, 9273가구 감소했다. 분양 물량은 감소한 반면 정부의 규제 완화 효과가 빛을 보기 시작하며 청약 수요는 조금씩 살아나고 있다. 정부는 저가점자의 당첨 가능성을 높여주기 위해 규제 지역 분양 물량에 대해 추첨제를 확대하기로 했다. 중도금 대출 분양가 상한을 폐지하고 대출 인당 한도도 없앴다.

이 같은 규제 완화가 발표된 뒤 이달 서울에서 처음 청약을 진행한 영등포자이 디그니티는 평균 경쟁률이 198대1을 기록했다. 청약 당첨 가점 최저점은 3인 가족 기준 만점에 해당하는 63점을 기록했고, 최고점은 75점에 달했다.

[김유신 기자]