[땅집고] 서울숲 3대장(트리마제·아크로서울포레스트·갤러리아포레)이 연일 최고가 기록을 갈아치우고 있다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’ 전용 198㎡는 지난달 95억원에 팔린 데 이어 최근 99억원에 거래되면서 '100억 클럽' 입성을 앞두고 있다. 이 아파트의 전용 264㎡는 지난해 9월 130억원에 실거래됐다.
‘아크로서울포레스트’는 서울숲 인근 3개 초고층 단지인 ‘서울숲 3대장’ 중 가장 늦게 입주했다. 전용 91~273㎡, 총 280가구 규모다.
이 단지의 최대 장점은 도심 대표 공원으로 자리 잡은 서울숲을 내 집 앞마당처럼 오갈 수 있다는 것. ‘아크로서울포레스트’는 설계 단계부터 이러한 특징이 반영됐다. 이 단지는 총 49층 2개 주거동와 1개 오피스동으로 구성됐는데, 이중 주거동은 조망에 유리한 T자형 건물 배치를 택했다. 아파트 저층부(2~21층)의 개방형 발코니도 자연과의 조화를 이끄는 설계의 결과물이다.
분당선 서울숲역 4번출구와 지하로 연결된 점도 아크로서울포레스트의 큰 장점이다. 역 하나만 이동하면 압구정로데오역에 도착해 갤러리아백화점 등 상권 인프라를 누릴 수 있다.
이러한 장점을 토대로 업계에선 서울숲3대장 단지에 대해 ‘역세권’ ‘숲세권’으로 평가하지만, 이러한 평가가 무의미하다는 의견도 있다. 이 일대는 고급 주거단지 단계를 넘어선 ‘하이퍼엔드(hyper-end)’시장이라는 것이다.
2011년 입주한 ‘갤러리아포레’ 전용 217㎡은 지난달 역대 최고가인 90억원(36층)에 손바뀜됐다. 최고 47층 높이의 트리마제의 소형 주택형은 3.3㎡(1평)당 가격이 1억원에 달한다. 트리마제 전용 25㎡(14층)는 지난 7월 11억원에 거래됐다. 올 3월 10억8000만원(20층)에 팔린 후 반년 만에 신고가를 기록했다.
이 시장에선 지하철역이나 학군 등 부동산 서열을 매기는 여러 지표나 점수가 무의미하다. 학군이 대표적. 성수동은 학군이 우수한 동네가 아니지만, 이곳에서 학군은 집을 매수하는 주요 기준이 되지 못한다. 셔틀을 이용해 사립학교에 가거나 해외 유학을 갈 수 있는 다른 선택지가 있기 때문이다.
전문가들은 이른바 하이퍼엔드 주택시장이 더 커질 것으로 전망한다. 이미 분양된 단지 가격이 2배로 오르거나, 분양가가 100억원에 육박하는 아파트가 줄줄이 등장하고 있다. 서초구 반포동에 들어서는 ‘더팰리스73’ 분양가는 100억원에서 400억원에 이르는 것으로 전해진다. 이곳은 2027년 9월 준공 예정이다.
2020년 완공된 강남구 청담동 ‘더펜트하우스청담(PH129)’ 분양가는 최고층 펜트하우스가 200억원대, 다른 층이 80억~120억원으로 책정됐다. 사교육시장에 이름은 알린 현우진 강사는 이 아파트 펜트하우스를 250억원에 분양받았는데, 당시 대금을 현금으로 완납한 것으로 알려졌다.
글=김서경 땅집고 기자