방3/화2 올인테리어된 전세를 찾아줘!
추우나 더우나 두부는 임장 갑니다!
찾아줘! 두부홈즈 2탄입니다. 지난 1탄에 대한 반응이 굉장히 뜨거웠어요! 임장에 대해 하나하나 배울 수 있었고, 없는 매물까지 찾아낸 두부에 감탄을 보내주셨답니다😉. 원래 칭찬받으면 더 잘하고 싶잖아요~ 그래서 이번 두부홈즈는 맹추위를 뚫고 정말 열심히 찾았습니다. 그럴만한 것이 의뢰 사연이 굉장히 세부적이었거든요😌. 정리하면,
의뢰인: tor~@
희망지역: 서울 노원구 공릉동 또는 은평구 진관동
매물형태: 전세 30평대(보증금 5~7억 이하)
이사이유: 자녀 대학입학으로 이사 불가피
희망사항: 화장실2개 & 리모델링(필수)- 대진대 통학이 최우선, 서강대와 서울시청근처까지 움직임이 편한 곳- 산책로, 공원 등 운동 가능한 환경, 15층 이하 및 지하주차장 선호
우선 특정 지역을 적어주시긴 했지만 3명의 각기 다른 통근통학을 만족해야 하는 곳이라... 굉장히 고민을 많이 했답니다😅. 이럴 때 중요한 것이 우선순위죠. 뭔가 복잡해 보이지만 우선순위를 두어 차근차근 해결해나가면 됩니다. 지금부터 적당한 매물을 찾아 임장하는 방법까지 상세히 담아볼게요!
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공릉동 or 진관동에서 대진대 통학버스 노선이 있는 곳부터 찾아봅니다.
1. 노원구 공릉동에서 통학버스가 지나는 곳이 태릉입구역(6,7호선) 5번 출구입니다. 그럼 태릉입구역 근처 아파트를 찾아보면 되겠죠?
네이버 부동산에서 상기 스펙에 맞게 필터링한 결과 주복1/아파트3개 정도의 매물이 뜹니다.
우선 주복 패스~!! 저 주상복합은 관리비가 인근 아파트보다 2배 정도 비싸더라고요. 다른 아파트도 기재된 사유들로 패스~!! 층이 너무 낮거나 높고, 서향은 낮에 해가 안 들어오니 좀 애매하죠. 가장 중요한 건 태릉입구역까지 도보 11분이 걸린다는 거예요. 역세권이라 하기엔 조금 무리입니다.
그래서 노원구 공릉동은 과감히 패스하겠습니다. 우선 동네 자체가 아파트 단지가 아닌 빌라 및 소형 아파트들 뿐이라 이런 점에서 인프라가 아쉬울 수 있을 것 같아요. 그럼 망설임없이 은평구 진관동으로 넘어가 볼게요!🏃♀️
2. 은평구 진관동 은평뉴타운을 분석해 봅니다. 우선 의뢰인이 은평뉴타운을 콕 집어주셨어요. '뉴타운' 만으로도 생활 인프라가 잘 갖춰졌을거란 예감이 들죠?
중요한 건 교통! 아래는 은평뉴타운 지도인데요, 구파발역(3호선)이 있으며 대진대 통학버스는 블루 십자가 표시된 곳(구파발 사거리)에 정차합니다. 걸어보니 역까지 2분 30초밖에 안 걸려요. 거의 붙어있단 의미죠. 즉, 구파발역 근처로만 찾으면 되겠습니다.
* 서강대(대흥역)까지도 연신내역에서 6호선 갈아타면 30분컷
* 서울시청도 종로3가에서 1호선 갈아타면 26분컷.
그런데 말입니다. 서울시청근처라고했으니, 혹시나 연신내역(구파발역에서 1정거장)에서 (이번에 새로 개통한)GTX-A 노선을 갈아타면 서울역까지 19분컷이에요.
>> 3명의 출근/통근을 모두 커버할 수 있으니 은평뉴타운으로 정해봅니다!
✍️ 입지분석
사실 두부도 은평뉴타운은 처음 가봤는데요, 이 정도면 생활 편의권이 TOP인데? 라고 느낄 정도였어요. 왜냐하면,
1. 구파발역에 붙어 있는 롯데몰(영화관도 있음)
2. 롯데몰 바로 앞에 공항 리무진 정차
3. 곳곳에 실개천과 근린공원이 있어서 마음만 먹으면 산책 가능
4. 눈 돌리면 가톨릭대 은평성모병원 있음(병원 유무가 꽤 중요한거 아시죠?)
두부가 고른 매물은 구파발역 기준으로 위아래로 만나게 되는 (위)구파발10단지어울림아파트, (아래)아파트1/주복1이에요. 여기서 주복을 빼지 않은 건 관리비가 아파트와 별 차이 안나기 때문이에요.
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우선 위쪽으로 올라가 어울림아파트10단지로 가봤어요. 여긴 상대적으로 통학버스 정차하는 곳과 가까워요. 그리고 구파발역에서 10단지 입구까지 3분 30초컷인데... 중요한 건 여기 나온 매물 중 올수리된 곳은 1012동! 10단지 입구에서 안쪽으로 쭈--욱 들어가야해서, 구파발역까지 도보 10분 내외 정도가 걸리네요.
장점) 새집에 사는 느낌이 들 수 있으며, 4가족 살기에 만족할만큼 넓어보임. 단지 바로 옆에 실개천 산책로가 잘 되어 있음.
단점) 역세권이라 하기 민망하고 안쪽으로 들어갈수록 외진 느낌이 듦.
이제 구파발역에서 아래쪽으로 내려가 볼게요. 두부가 고른 건 은평스카이뷰자이아파트(주복)와 박석고개1단지힐스테이트아파트예요. 여기 주복은 인근 아파트와 관리비가 비슷해서 빼지 않았어요.
우선 은평뉴타운은 북한산 조망권 확보 및 4면이 공원으로 둘러싸여 용적률이 170%밖에 안돼요. 즉 고층이 없고 빽빽하게 늘어서있지 않아요. 단, 주복은 초고층.
이곳의 입지는 구파발 역세권이에요. 그러다보니 뭔가 더 생기있는 느낌이 들어요. 얼마나 가까운지 볼까요? (물론 단지 내에서도 동에 따라 거리차이 있음)
이 아파트 단지는 우선 20~40평대 매물로 다양했고요, 두부가 본 건 20평대인데 조금 좁긴 했지만 인테리어가 깔끔했습니다.
의뢰인이 요청하신 30평대, 그리고 바로 건너 자이 주상복합까지 상세히 담기엔 두부레터가 포화할 수 있어서 이만 줄일게요😅. 두부레터 구독하시면 더 많은 정보를 보실 수 있답니다!
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