서울 집값이 다 오른 것 같지만, 진짜 얘기는 따로 있어요. 100억 원 넘는 아파트가 매달 팔리고 있어요. 그 와중에 중계동·강북구에선 집값이 수천만 원씩 빠지고 있어요. 이쯤 되면 시장은 하나가 아닌 ‘두 개’라는 말이 실감납니다.
🔥 ‘100억 클럽’만 따로 돌아가는 시장
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 2025년 1월부터 5월 22일까지 서울에서 100억 원 이상 아파트 거래는 총 14건 발생했어요.
2021년 7건
2022년 4건
2023년 5건
2024년 23건(역대 최고)
올해는 이미 14건, 작년 기록을 넘길 기세예요.
👑 어디서 많이 팔렸나
용산구 한남동: 8건 (나인원한남 5건, 한남더힐 3건)
강남구 압구정동: 3건 (현대7차 130.5억 등 신고가)
서초구 반포동: 2건
기타: 성수동 아크로서울포레스트(135억), 청담동 효성101(113억) 등
이중 압구정 현대7차는 지난달 전용 245㎡가 130억5000만 원에 팔리며 압구정 재건축지구 전체 최고가를 경신했어요.
나인원한남 전용 273㎡는 250억 원에 거래돼 올해 최고가입니다.
📈 왜 자꾸 오르지?
NH투자증권에 따르면 상위 1% 부자는 자산의 79.4%를 부동산에 투자하고 있어요.
특히 거주 외 부동산(임대, 투자용) 비중이 55.7%로, 집 한 채 갖고 사는 구조가 아니에요. 상업용 부동산 공실률(서울 중대형 8.93%)은 늘고 있지만, 아파트는 ‘믿고 사는 자산’으로 굳어졌어요.
🧯 외곽은 ‘그림자 시장’
노도강(노원·도봉·강북)은 이번 주 집값 변동률 0.00%, 지난주는 하락이에요.
노원 중계동 청구3차 전용 84㎡는 지난해 12억8000만 원 → 올해 12억2000만 원으로 하락했어요.
반면 강남3구·용산구는 3주 연속 상승폭이 확대되고 있어요.
한국부동산원에 따르면, 강남(0.26%), 서초(0.32%), 송파(0.30%), 용산(0.16%) 이에요. 같은 서울이 맞나 싶어요.
서초구 아파트 전세가, 그 비싸다는 ‘반포 리버뷰’도 예외는 아니었어요. 전세가가 무려 1억 원 넘게 내려갔고, 전세 매물은 반년 만에 60% 넘게 늘었어요.
‘살던 집 내놓고 신축으로 이동’하는 수요가 몰리면서 벌어진 전형적인 입주장 효과예요. 새 아파트가 대규모로 입주하면서 기존 아파트 수요가 줄어 전세가가 하락하는 현상을 말해요.
📉 고가 아파트 전세값 ‘뚝’
아실에 따르면 서초구 전세 평균가는 8억6890만 원으로, 작년 평균(9억6556만 원)보다 약 1억 원 하락
반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡는 지난달 18억5000만 원 → 이번달 17억 원
잠원동 ‘반포센트럴자이’ 전용 84㎡도 18억 원 → 16억 원으로 하락
📦 전세 매물 ‘우르르’
현재 서초구 전세 매물은 5691건으로, 6개월 전(3456건) 대비 64.6% 증가했어요. 매물 증가의 배경엔 신축 아파트 입주장이 있어요.
6월: ‘메이플자이’ (잠원동, 3307가구)
11월: ‘래미안 원페를라’ (방배동, 1097가구)
2026~2027년: ‘디에이치 방배’, ‘래미안트리니원’, ‘반포 디에이치 클래스트’ 등
2030 부동산 미디어
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