"아파트 집값 다 폭락하지만.." 이곳은 오히려 1억씩 오른다는 이 지역 부동산의 비밀

🏙 "집값 다 떨어지는데 여긴 올랐다"…대기업이 만든 부동산의 반전

전국적으로 집값이 하락세를 보이는 와중에도 일부 지역에선 오히려 아파트 값이 1억 원 이상 오르며 예외적인 흐름을 보이고 있습니다. 이 같은 흐름의 중심엔 대기업 입주 효과가 있다는 분석이 나오고 있습니다.

📈 대기업 있는 지역, 오히려 집값 상승

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 삼성전자와 한미약품 등 대기업이 밀집한 경기도 화성은 집값이 꾸준히 상승 중입니다. 특히 동탄역과 청계동 일대의 아파트들은 불과 몇 달 사이에 9천만 원에서 1억 원 가까이 오르며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

예를 들어, 화성 오산동의 ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 84㎡는 1월 14억7000만 원에서 5월 15억7000만 원으로 1억 원 상승했습니다. 청계동 ‘더샵센트럴시티’는 한 달 사이 9천만 원이 올랐습니다. 같은 기간 타 지역이 하락세를 보이는 것과는 대조적인 흐름입니다.

🛢 지방도 예외 아냐…울산 남구 강세

이런 현상은 수도권에 국한된 것이 아닙니다. 울산시 남구는 현대자동차와 석유화학 대기업들이 밀집해 있는 지역으로, 아파트 값과 거래량이 모두 크게 상승하고 있습니다.

6월 기준 울산 남구의 평당 매매가는 1,245만 원으로, 울산 전체 평균인 1,044만 원보다 높습니다. 매매 건수도 같은 달 513건으로 전월 대비 32.2%나 늘어나며 수요가 빠르게 증가하고 있습니다.

💼 대기업 효과의 핵심은 ‘일자리와 인프라’

전문가들은 대기업이 있는 도시가 집값 상승을 견인하는 배경으로 일자리와 인구 유입, 내수 경제 활성화를 꼽습니다. 실제로 대기업이 위치한 도시는 지역내총생산(GRDP) 증가율도 높아, 중장기적으로 인구와 소비가 함께 늘어나는 선순환 구조를 만드는 경향이 강합니다.

부동산 업계 관계자는 “대기업이 자리한 지역은 산업 기반뿐만 아니라 교통망, 상업시설, 교육 등 생활 인프라도 동시에 개선되기 때문에 부동산 가치가 상승할 수밖에 없다”고 설명했습니다.

🏗 분양 앞둔 ‘대기업 배후지’ 관심 집중

이 같은 분위기 속에서 대기업 입주 예정지의 분양 시장도 주목을 받고 있습니다. 대표적으로는 충남 천안의 ‘천안 아이파크 시티’, 남양주의 ‘왕숙 푸르지오 더 퍼스트’가 있습니다.

천안은 삼성SDI, LG생활건강 등이 위치한 산업단지를 보유하고 있으며, 왕숙은 카카오디지털허브가 조성될 예정입니다. 이들 지역은 이미 대중교통 확충과 도로망 개선 등 개발 호재도 함께 움직이고 있어 분양 전부터 투자자들의 관심이 높은 상황입니다.

🔍 전문가 한마디 “단순한 집값 상승 아냐…경제 흐름 따라야”

부동산 전문가들은 이 같은 현상을 단기적인 집값 상승으로만 보기보다, 지역 경제 흐름과 맞물린 장기 투자 관점에서 바라봐야 한다고 조언합니다. 단순히 개발 호재만 믿고 무리한 투자를 하는 것보다는, 실제 산업 기반과 인프라 확장 속도, 인구 이동률 등을 종합적으로 판단해야 한다는 것입니다.

한 부동산 전문가는 “대기업의 유무는 단순한 입지 이상의 의미를 가지며, 그 지역의 성장성을 가늠할 수 있는 중요한 지표가 된다”고 강조했습니다.

📌 핵심 요약

전국 부동산 하락 속 화성·울산 등 대기업 소재 지역은 아파트값 1억 이상 상승

‘동탄역롯데캐슬’, ‘더샵센트럴시티’ 등 실거래가 급등

울산 남구도 거래량 증가하며 지방 반등 대표 사례로 부각

일자리·인프라·내수 활성화가 핵심 배경

향후 천안·왕숙 등 대기업 입주 예정지의 분양 시장도 주목