๊ทธ๋ž˜์„œ ๋‚ด๋…„๋„ ์ง‘๊ฐ’์€ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋ ๊นŒ?

๐Ÿ  ์ง€๊ธˆ ํ•ซํ•œ ๋‰ด์Šค

๋‚ด๋…„์€ ๋‚ด์ง‘๋งˆ๋ จ ๊ฐ€๋Šฅํ• ๊นŒ?


์—ฐ๋ง์—ฐ์‹œ ์˜ฌ ํ•œํ•ด๋ฅผ ์ •๋ฆฌํ•˜๊ณ  ๋‚ด๋…„์„ ์ „๋งํ•˜๋Š” ๊ธฐ์‚ฌ๋“ค์ด ์Ÿ์•„์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„์žฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํ‚ค์›Œ๋“œ๋กœ ๊ฒ€์ƒ‰ํ•ด๋ณด๋ฉด '์ง‘๊ฐ’ ์ƒ์Šน'๊ณผ '์ง‘๊ฐ’ ํ•˜๋ฝ'์ด ๊ณต์กดํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ๊ทธ๋ž˜์„œ ์ง€๊ธˆ ์ƒํ™ฉ์ด ์–ด๋–ค์ง€ ํ—ท๊ฐˆ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค๐Ÿคจ

์„œ์šธ๊ฒฝ์ œ์—์„œ ์ž‘์ •ํ•˜๊ณ  ์ •๋ฆฌํ•œ '๋‚ด๋…„ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ ์ „๋ง' ๊ธฐ์‚ฌ๋ฅผ ๊ฐ€์ ธ์™€๋ดค์–ด์š”. ์ฐธ๊ณ ํ•ด ๋ณด๋ฉด ์ข‹์„ ๋“ฏ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค!


์กฐ๊ธˆ์”ฉ ๋–จ์–ด์ง€๋Š” ์†Œ๋ฆฌ ๋“ค๋ฆฌ๋‚˜๐Ÿค”


์ž‘๋…„๋ถ€ํ„ฐ ์˜ฌํ•ด ์ƒ๋ฐ˜๊ธฐ๊นŒ์ง€ ์ง‘๊ฐ’์€ ํ—ˆ์•ฝ์ฒด ๊ทธ ์ž์ฒด์˜€์–ด์š”. ๊ทธ๋Ÿฌ๋˜ ๊ฒƒ์ด ํ•˜๋ฐ˜๊ธฐ ๋“ค์–ด ๋ฐ˜๋“ฑํ•˜๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ๋Š”๋ฐ์š”. ๋‘๋ถ€๋„ ๋ช‡๋ฒˆ ์–ธ๊ธ‰ํ–ˆ์ง€๋งŒ, ์ดˆ์—ฌ๋ฆ„ ์ฆˆ์Œ ์ž„์žฅ์„ ๋‹ค๋‹ˆ๋ฉด ๊ธ‰๋งค๋ฌผ์ด ๊ฑฐ์˜ ๋–จ์–ด์ง€๊ณ  '์ด๊ฑฐ ์ข€ ๋น„์‹ผ๋ฐ' ์‹ถ์€ ๊ฐ€๊ฒฉ๋„ ๋นจ๋ฆฌ ๋‚˜๊ฐ€๋”๋ผ๊ณ ์š”. ์ด์ œ๋ถ€ํ„ฐ ์˜ค๋ฅด๋‚˜ ๋ณด๋‹ค! ๋ž€ ์กฐ๊ธ‰ํ•œ ๋งˆ์Œ์— ๋„ˆ๋„๋‚˜๋„ ๋›ฐ์–ด๋“ค๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ•œ๊ฑฐ์ฃ .

๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ ๊ทธ ํ๋ฆ„๋„ ์˜ค๋ž˜๊ฐ€์ง€ ๋ชปํ•˜๋Š” ๊ฒƒ ๊ฐ™์•„์š”. '๊ฐ‘์ž๊ธฐ ๋ฐ˜๋“ฑํ•œ ์ด์œ '๋กœ

1) ์•ฝ 1๋…„๊ฐ„ ๊ธ‰๋ฝํ•œ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์ผ์‹œ์ ์œผ๋กœ ๋ชฐ๋ฆฐ ๊ฒƒ,

2) ์†Œ๋“ ์•ˆ๋ณด๊ณ  ์ฃผ๋‹ด๋Œ€ ํ•ด์ฃผ๋Š” ํŠน๋ก€ ๋Œ€์ถœ ์ƒํ’ˆ์ด ์žˆ์—ˆ๋‹ค๋Š” ๋ถ„์„์ธ๋ฐ์š”.

๊ทธ๋ ‡๊ฒŒ ๊ฐ€๊ฒฉ๋„ ์–ด๋Š์ •๋„ ์˜ฌ๋ž๊ฒ ๋‹ค, ํŠน๋ก€ ์ƒํ’ˆ๋„ ๋งˆ๊ฐํ•˜๊ฒ ๋‹ค... ํ•˜๋‹ˆ ๋‹ค์‹œ ์กฐ์ •๋˜๋Š” ๋ถ„์œ„๊ธฐ๋กœ ๋Œ์•„์„  ๊ฒƒ์ด์ฃ .

๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์ง‘๊ฐ’์ด ๋–จ์–ด์ง€๋Š” ํ˜„์ƒ์ด ์กฐ๊ธˆ ๋” ๊ธธ์–ด์งˆ๊ฑฐ๋ž€ ์˜ˆ์ƒ์ด์—์š”. ์–ธ์ œ๊นŒ์ง€? ์ ์–ด๋„ 2025๋…„๊นŒ์ง€๋Š” ๋ง์ด์ฃ .

์™œ๋ƒ๋ฉด ์—ฌ์ „ํžˆ ๋ถ€๋‹ด์Šค๋Ÿฌ์šด (๊ณ )๊ธˆ๋ฆฌ, ๋ถ€๋™์‚ฐ PF ๋ถ€์‹ค, ํŠนํžˆ ๋‚ด๋…„ ์ด์„  ์ดํ›„ ๋” ํ•˜๋ฝํ•  ๊ฒƒ์ด๋‹ค... ๋ž€ ์š”์ธ์ด ๊ผฝํ˜€์š”.


์ž ๊น, ๋ถ€๋™์‚ฐ PF๋Š” ์™œ?


PF(Project Financing)๋Š” ์•„ํŒŒํŠธ ๋“ฑ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐœ๋ฐœ ํ”„๋กœ์ ํŠธ์˜ ๋ฏธ๋ž˜ ์ˆ˜์ต์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ๊ธˆ์œต๊ธฐ๊ด€์—์„œ ์‚ฌ์—…๋น„๋ฅผ ๋นŒ๋ ค์ฃผ๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋งํ•ด์š”. ๊ธˆ์œต๊ธฐ๊ด€์€ '์ด ์•„ํŒŒํŠธ, ๋ˆ ์ข€ ๋˜๊ฒ ๋Š”๋ฐ?'๋ž€ ํŒ๋‹จ๋งŒ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœํ•ด์ฃผ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์–ด๋Š์ •๋„ ๋ฆฌ์Šคํฌ๋ฅผ ์•ˆ๊ณ  ๊ฐ€์ฃ . PF์— ์–ฝํžŒ ์ด๋“ค์ด ๊ฝค ๋งŽ์•„์š”. ์žฌ๊ฑด์ถ•์‚ฌ์—…์กฐํ•ฉ, ์‹œ๊ณต์‚ฌ, ์‹œํ–‰์‚ฌ, ๊ธˆ์œต์‚ฌ ๋“ฑ... ์ƒˆ ์•„ํŒŒํŠธ๋ฅผ ์ง“๊ณ  ๋ถ„์–‘ํ•˜๋ฉด ์ด๋“ค์ด ๋ถ„์–‘๊ธˆ์„ ๋‚˜๋ˆ ๊ฐ–๋Š” ๊ฑฐ์ฃ .

๋ถ€๋™์‚ฐ์ด ํ˜ธํ™ฉ์ผ๋• ok! ๊ทผ๋ฐ ์ž‘๋…„์ฒ˜๋Ÿผ ๊ฐ‘์ž๊ธฐ ๊ธ‰๋ฝ์ด๋ผ๋„ ํ•ด๋ฒ„๋ฆฌ๋ฉด? ๋ฏธ๋ถ„์–‘ ๋‚˜๊ณ  ์ž๊ธˆ์กฐ๋‹ฌ์ด ์•ˆ๋˜๋ฉด์„œ ๋ ˆ๋“œ์‹ ํ˜ธ๊ฐ€ ์ผœ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธˆ์œต๊ธฐ๊ด€์— ๋นŒ๋ฆฐ ๋ˆ์„ ๊ฐš์•„์•ผํ•˜๋Š”๋ฐ ๋ถ„์–‘๊ธˆ์ด ๋“ค์–ด์˜ค์ง€ ์•Š์œผ๋‹ˆ ์ด์ž๋งŒ ์Œ“์ด๊ณ  ๋ถ€์‹ค๋กœ ์ด์–ด์ง€๊ฒŒ ๋˜์ฃ .

๊ฑด์„ค์‚ฌ๊ฐ€ ๋ถ€๋„๋‚˜๋ฉด ์ง‘์„ ๋ชป ์ง“๊ฒ ์ฃ ? ๊ณต๊ธ‰์ด ์ค„์–ด๋“ค๋ฉด ์ง‘๊ฐ’์€ ๋” ์ƒ์Šนํ•˜๊ฒŒ ๋˜๊ฒ ์ฃ ? ์ด๋Ÿฐ ๊ตฌ์กฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠนํžˆ ์˜ฌํ•ด๋Š” ์›์ž์žฟ๊ฐ’์ด ์˜ค๋ฅด๊ณ  ๊ณ ๊ธˆ๋ฆฌ ์—ฌํŒŒ์— PF ์œ„๊ธฐ์„ค์ด ๊ฐ•ํ–ˆ๋Š”๋ฐ์š”, ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋“ค์€ ๋‚ด๋…„ ํ•˜๋ฐ˜๊ธฐ์—” ์กฐ๊ธˆ์”ฉ ๋‚˜์•„์งˆ๊ฑฐ๋ผ ๋ณด๊ณ  ์žˆ์–ด์š”.


๊ทธ๋Ÿผ ๋‚ด๋…„ ํ•˜๋ฐ˜๊ธฐ๊นŒ์ง€ ๊ธฐ๋‹ค๋ ค์•ผ ํ•˜๋‚˜?


๋ฌผ๋ก  '๋‚ด์ง‘๋งˆ๋ จ'์˜ ์‹œ๊ธฐ๋Š” ๊ฐ์ž ์ƒํ™ฉ์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ฌ๋ผ์š”. ๋‚ด๊ฐ€ ์›ํ•˜๋Š” ์ง‘์ด ์žˆ๊ณ , ์‚ด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํ˜•ํŽธ์ด ๋œ๋‹ค... ํ•˜๋ฉด ๊ทธ๋•Œ๊ฐ€ ์ ๊ธฐ์ธ๊ฑฐ์ฃ ! ๊ทธ๋ ‡์ง€๋งŒ ์ง‘๊ฐ’์ด ๋ฐ”๋‹ฅ์ผ ๋•Œ๋ฅผ ๋ˆ„๊ตฌ๋‚˜ ๋…ธ๋ฆฌ๊ณ  ์‹ถ์ž–์•„์š”? ์ง€๊ธˆ ์ ์  ์ง‘๊ฐ’์ด ๋–จ์–ด์ง„๋‹ค๊ณ  ํ•˜๋‹ˆ '๋” ๋–จ์–ด์ง€๊ฒ ์ง€'๋ž€ ์‹ฌ๋ฆฌ๊ฐ€ ์ž‘์šฉํ•˜๊ณ , ๊ทธ๋ ‡๊ฒŒ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ์ด ์–ผ์–ด๋ถ™์„ ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”.

๋‚ด๋…„ ์ƒ๋ฐ˜๊ธฐ์— ๊ทธ๋‚˜๋งˆ ์ˆ˜๋„๊ถŒ ์ง‘๊ฐ’ ์ƒ์Šน์˜ ์‹ ํ˜ธํƒ„์ด ๋  ๋งŒํ•œ ์š”์†Œ๊ฐ€ ๋ช‡ ๊ฐœ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฐ”๋กœ ์ตœ๊ทผ ํ†ต๊ณผ๋œ โ€˜๋…ธํ›„๊ณ„ํš๋„์‹œ ํŠน๋ณ„๋ฒ•โ€™๊ณผ ๊น€ํฌ์‹œ์˜ ์„œ์šธ ํŽธ์ž… ๋“ฑ์ด์—์š”. ๊ทธ๋™์•ˆ ์ง€์ง€๋ถ€์ง„ํ–ˆ๋˜ 1๊ธฐ ์‹ ๋„์‹œ ์žฌ๊ฑด์ถ•์— ๋“œ๋ผ์ด๋ธŒ๊ฐ€ ๊ฑธ๋ฆฌ๋ฉด, ์„œ์šธ ํŽธ์ž…ํ•˜๊ฒ ๋‹ค๋Š” ๊ณณ๋“ค์ด ๋˜๋‹ค์‹œ ๋จธ๋ฆฌ๋ฅผ ๋“ค๋ฉด ์ฃผ๋ณ€ ์ง‘๊ฐ’์€ ๋“ค์ฉ์ผ๊ฑฐ๊ณ ์š”, ๊ทธ ์ง€์ง„์˜ ์—ฌํŒŒ๊ฐ€ ์ฃผ๋ณ€๊ณผ ์„œ์šธ๊นŒ์ง€๋กœ ์šธ๋ฆด ๊ฑฐ์˜ˆ์š”.

์ „๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ •๋ฆฌํ•ด๋ณธ๋‹ค๋ฉด, ์ง‘๊ฐ’์ด ๋‹ค์‹œ ๋‹ค์ด๋‚˜๋ฏนํ•˜๊ฒŒ ์˜ค๋ฅผ ๊ธฐ๋ฏธ๋Š” ๋‹น๋ถ„๊ฐ„ ์•ˆ ๋ณด์ด๊ณ , ๋ณด์ธ๋‹ค ํ•ด๋„ ๋‚ด๋…„ ํ•˜๋ฐ˜๊ธฐ ์ฆˆ์Œ์ด ๋  ๊ฑฐ๋ž€ ๋ถ„์„์ž…๋‹ˆ๋‹ค!


๋ฐ”๋กœ๊ฐ€๊ธฐ


๐Ÿ“ฐ ํ•œ์ฃผ์˜ ๊ฐ„์ถ”๋ฆฐ ๋‰ด์Šค


# ์ฒญ์•ฝํ†ต์žฅ 60๋งŒ๋ช… ๊นผ๋‹ค

๋ถ„์–‘๊ฐ€๊ฐ€ ๊ธ‰๊ฒฉํžˆ ์ƒ์Šนํ•˜๋ฉฐ ์ฒญ์•ฝํ†ต์žฅ ํ•ด์ง€๋ฅผ ๊ณ ๋ฏผํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์ด ๋Š˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. 11์›” ๊ธฐ์ค€ ์ฒญ์•ฝํ†ต์ฐฝ ์ด ๊ฐ€์ž…์ž ์ˆ˜๋Š” 2713๋งŒ 6195๋ช…์œผ๋กœ ์˜ฌ ์ดˆ ๋Œ€๋น„ 60๋งŒ๋ช… ๊ฐ€๊นŒ์ด ์ค„์—ˆ์–ด์š”. ๊ฐ€์ž…์ž๋Š” ์ง€๋‚œํ•ด 6์›” ์ดํ›„ 17๊ฐœ์›” ์—ฐ์† ๊ฐ์†Œ์„ธ๋ฅผ ๋ณด์ด๊ณ  ์žˆ์–ด์š”.


# ๋ถ์•„ํ˜„์žฌ๊ฐœ๋ฐœ์— ๋ฌด์Šจ์ผ?

์ตœ๊ทผ ๋ถ์•„ํ˜„3๊ตฌ์—ญ ์žฌ๊ฐœ๋ฐœ ์™„๋ฃŒ ์‹œ 30ํ‰๋Œ€ ์•„ํŒŒํŠธ๋ฅผ ๋ถ„์–‘๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์žฌ๊ฐœ๋ฐœ ๋ฌผ๊ฑด์ด 2๋…„ ์ „๋ณด๋‹ค ์ ˆ๋ฐ˜ ์ˆ˜์ค€์œผ๋กœ ๋–จ์–ด์ง„ 7์–ต9000๋งŒ ์›์— ๋‚˜์™”์–ด์š”. ๊ฐ์ •๊ฐ€ 2์–ต3000๋งŒ ์› ์ˆ˜์ค€์ธ ๊ฒƒ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๋ฉด ์›ƒ๋ˆ์€ ๋ถˆ๊ณผ 5์–ต6000๋งŒ ์›์ธ ์…ˆ์ด์ฃ . ์ง€๋‚œ ์ถ”์„ ์งํ›„ 6์–ต ์› ์ค‘๋ฐ˜๋Œ€์˜ ์›ƒ๋ˆ์ด ํ˜•์„ฑ๋ผ ์žˆ์—ˆ๋‹ต๋‹ˆ๋‹ค.


# ์“ฐ๋Ÿฌ์ง€๋Š” ์†Œํ˜• ๊ฑด์„ค์‚ฌ

์ด๋‹ฌ ๋“ค์–ด ์ „๊ตญ์—์„œ ๋ฒ•์ธํšŒ์ƒ์„ ์‹ ์ฒญํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์‹ฌ์˜๊ฐ€ ์ง„ํ–‰ ์ค‘์ธ ๊ฑด์„ค์—…์ฒด(๊ณต๊ณ  ๊ธฐ์ค€)๋Š” 19๊ณณ์œผ๋กœ ๋‚˜ํƒ€๋‚ฌ์–ด์š”. ์ง€์—ญ๋ณ„๋กœ ๋ณด๋ฉด ์ˆ˜์›ํšŒ์ƒ๋ฒ•์›์ด 5๊ฑด์œผ๋กœ ๊ฐ€์žฅ ๋งŽ๊ณ  ์„œ์šธํšŒ์ƒ๋ฒ•์›์ด 4๊ฑด, ์ฐฝ์›ํšŒ์ƒ๋ฒ•์› 3๊ฑด ๋“ฑ์ด์—์š”. ์˜ฌํ•ด ํ์—…์„ ์‹ ๊ณ ํ•œ ๊ฑด์„ค์—…์ฒด๋„ 17๋…„ ๋งŒ์— ์ตœ๋‹ค๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ–ˆ์–ด์š”.


# 6์–ต ์ง‘์€ ์–ด๋””์—?

๋‚ด๋…„ ์‹œํ–‰๋˜๋Š” 2%๋Œ€์˜ ์ฒญ๋…„์ฃผํƒ๋“œ๋ฆผ๋Œ€์ถœ์ด ๋ฌด์ฃผํƒ ์ฒญ๋…„๋“ค์—๊ฒŒ ํฌ๋ง๊ณ ๋ฌธ์ด ๋  ๊ฒƒ์ด๋ž€ ์ง€์ ์ด ๋‚˜์˜ค๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ํ˜„์žฌ ์ˆ˜๋„๊ถŒ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ๋“œ๋ฆผ๋Œ€์ถœ ๋Œ€์ƒ์ด ๋˜๋Š” ์ƒˆ ์•„ํŒŒํŠธ๊ฐ€ ์ ˆ๋ฐ˜๋„ ์•ˆ๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ธ๋ฐ์š”. ๋ถ„์–‘๊ฐ€๊ฒฉ์€ ์ƒ์Šน์••๋ ฅ์ด ๊ฐˆ์ˆ˜๋ก ๋†’์•„์ ธ ๋Œ€์ƒ ์ฃผํƒ์€ ๊ธ‰๊ฒฉํžˆ ์ค„์–ด๋“œ๋Š” ๊ตฌ์กฐ๋„ ํ•œ๋ชซํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”.


# ์„œ์šธ์ˆฒ์— ๋žœ๋“œ๋งˆํฌ!

์„œ์šธ ์„œ์šธ์ˆฒ ๋‚ด ์‚ผํ‘œ ๋ถ€์ง€์— ์„ธ๊ณ„์ ์ธ ๊ฑด์ถ•์‚ฌ๋ฌด์†Œ๊ฐ€ ์„ค๊ณ„ํ•œ ์ตœ๊ณ  56์ธต ๋†’์ด์˜ ๋žœ๋“œ๋งˆํฌ ๊ฑด๋ฌผ์ด ๋“ค์–ด์„œ์š”. ์ด 3๊ฐœ ๋™์œผ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋œ ๋‹จ์ง€๋Š” ์—…๋ฌด, ์ˆ™๋ฐ•, ๋ฌธํ™” ๋“ฑ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์‹œ์„ค์ด ๋“ค์–ด์„œ๋ฉฐ ์ฃผ๋ณ€ ๋…น์ง€์™€ ์—ฐ๊ณ„ํ•ด ์ตœ๊ณ  ์ˆ˜์ค€์˜ ์นœํ™˜๊ฒฝ ๊ฑด์ถ•๋ฌผ๋กœ ์ง€์–ด์ง„๋‹ค๊ณ  ํ•ด์š”.



๋ถ€๋™์‚ฐ ๋‰ด์Šค๋ฅผ ๊ฐ€์žฅ ์‰ฝ๊ฒŒ ํ’€์–ด์ฃผ๋Š” '๋‘๋ถ€๋ ˆํ„ฐ'๋ฅผ ๋ฐ›์•„๋ณด๊ณ  ์‹ถ๋‹ค๋ฉด!


#์ง€์‹ํ† ์ŠคํŠธ, #์ง€์‹ํ† ์ŠคํŠธ_๋ชจ๋‹๋ธŒ๋ฆฌํ•‘, #๋‘๋ถ€๋ ˆํ„ฐ