아파트 욕망 보여주는 ‘로또 청약’...올해가 가장 치열했다는데 왜?

5년간 ‘로또 청약’ 경쟁률 상위
10곳 중 9곳은 올해 청약

[사진 출처 = 연합뉴스]

지난 5년간 실시된 이른바 ‘로또 청약’에서 경쟁률 상위 1∼10위 중 9곳이 올해 진행된 청약인 것으로 나타났다.

당첨되면 많게는 10억원 이상 시세 차익을 누릴 수 있어 ‘로또’란 인식이 확산된 데 따른 것으로 풀이된다.

4일 국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원이 한국부동산원으로부터 받은 무순위 잔여세대 청약 경쟁률 현황 자료에 따르면, 지난 2020년 1월부터 올해 8월까지 공급된 무순위 청약 경쟁률 1위는 지난 7월 청약을 진행한 경기 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’이다.

동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 1가구 모집에는 294만4780명이 몰려 사상 최고 경쟁률을 기록했다. 당시 청약홈 사이트에 지원자가 과도하게 몰려 먹통이 되면서 청약 접수기간이 하루 더 연장되기도 했다.

지난해 6월 분양한 서울 동작구 ‘흑석 자이’가 82만9801대 1로 2위에, 올해 5월 세종 어진동에 분양한 ‘세종 린 스트라우스’가 43만7995대 1로 3위에 각각 올랐다.

그 뒤로는 ▲서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’(올해 2월, 33만7818대 1) ▲경기 하남시 감이동 ‘감일 푸르지오 마크베르’(올해 4월, 28만8750대 1) ▲세종 어진동 ‘세종 한신더휴 리저브2’(올해 4월, 24만7718대 1) ▲경기 성남시 중원구 ‘e편한세상 금빛 그랑메종 3차’(올해 6월, 19만8007대 1) ▲성남시 수정구 ‘판교밸리자이 1단지’(올해 7월, 15만4688대 1) ▲인천 연수구 ‘송도국제도시 F20-1블록 더샵 송도프라임뷰’(올해 7월, 11만1157대 1) ▲경기 고양시 덕양구 덕은동 ‘DMC 한강자이 더헤리티지(올해 1월, 10만6100대 1) 순이었다.

최근 5년간 경쟁률 ’톱10‘ 중 흑석 자이를 제외하고는 모두 올해 청약이 진행됐다.

1·2차 청약에서 미달했거나 계약 포기 등으로 생기는 잔여 물량에 대해 다시 청약을 하는 제도인 무순위 청약이 올해 들어 더욱 과열 양상을 보이는 것은 청약 자격 완화와도 관련이 있다.

집값 급등기 무순위 청약이 과열 양상을 빚자 정부는 2021년 5월 ‘해당 지역에 거주하는 무주택자’로 청약 자격을 제한했다.

하지만 2022년 하반기부터 금리 인상과 미분양 물량으로 시장이 얼어붙고 지난해 2월 서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트 일반분양에서 미분양이 대거 나오면서 사는 지역과 주택 수와 관계 없이 누구나 청약할 수 있도록 요건을 완화했다.

게다가 올해 들어 공사비가 상승하고 서울 아파트 가격이 오르자 무순위 청약에 관심이 더 커졌다.

일각에선 무순위 청약 제도가 무주택자의 주거 안정이라는 청약제도의 취지에 맞지 않는다는 점에서 제도 보완이 필요하다는 지적이 나온다.

이 의원은 “무순위 청약이 실수요자들의 내 집 마련 목적보다는 ‘로또 분양’ 또는 일확천금의 기회를 노리기 위한 투기성 목적으로 변질되는 것을 방지하기 위한 제도 개선이 필요하다”고 전했다.