북한산·홍제천 인접 홍은동 최고 23층 1600가구 재개발

서울시 신통기획안 확정
용도 완화로 가구수 2배 늘어

서울 서대문구 홍은동 8-400 일대가 최고 23층 높이의 1600가구 대단지 아파트로 재개발된다. 북한산과 홍제천이 어우러진 '숲세권'이자 '수(水)세권' 주거단지가 될 전망이다.

25일 서울시는 홍은동 8-400 일대 신속통합(신통)기획안을 확정했다고 밝혔다. 대상지는 높이 차이가 최대 40m에 달하는 평균 경사도 12% 수준의 구릉지다. 좁고 비탈진 계단 등 기반시설이 열악하고 노후 건축물 비율도 90%에 달하는 실정이다. 서울시는 주거 환경 정비가 시급해 신통기획을 수립했다고 설명했다.

이번 기획안에 따르면 대상지는 용도가 1종 일반주거지역과 7층으로 제한된 2종 일반주거지역에서 모두 제2종 일반주거지역으로 오른다. 그 덕분에 현재 873가구가 재개발 이후에는 1600가구로 늘어난다. 최고 높이는 23층으로 설계됐다.

북한산과 맞닿은 구릉지 지형도 고려했다. 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 지형 순응형 데크형 대지를 조성하기로 했다. 단지 안에 엘리베이터 등을 충분히 확보해 보행 약자의 이동 편의성을 높였다. 기존 포방터길을 활용한 공공 보행통로 설정, 옥천교 확장 등을 통해 편리한 보행 환경이 조성되도록 계획했다.

홍제천을 따라선 수변광장과 도서관을 만든다. 개방형 공동체시설과 근린생활시설 등을 배치해 홍제천 접근성을 높였다. 홍제천과 북한산 자락길을 이어주는 순환형 보행가로 등도 배치한다.

단지 내부는 영역별로 특화 계획을 세웠다. 홍제천 조망이 가능한 주동에는 테라스하우스를 배치했고, 북한산으로 통경축을 확보하기 위해 타워형 주동을 만들었다. 조남준 서울시 도시계획국장은 "북한산과 홍제천이라는 자연 환경과 맞닿아 있는 홍은동의 특징을 충분히 활용해 친환경 주거단지를 조성하는 데 중점을 뒀다"고 말했다.

서울시는 이번 기획안이 확정됨에 따라 연내에 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망했다. 신통기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획의 통합 심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다.

[이희수 기자]