서울 강남 지역 아파트 가격이 계속해서 상승세를 보이는 가운데, 압구정동 한양4 아파트가 불과 3개월 만에 8억원이 오른 85억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 6월 조기 대선을 앞두고 다주택자 규제 강화 가능성이 제기되면서 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 더욱 심화되고 있다.
▶▶ 압구정 아파트 3개월 만에 8억원 상승
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 한양4 아파트 전용면적 208㎡는 지난 4월 3일 85억원에 거래되었다. 이는 지난 1월 같은 아파트가 77억원에 거래된 것과 비교하면 불과 3개월 만에 8억원이 상승한 것이다. 이러한 가격 상승은 강남 지역 고가 아파트에 대한 수요가 여전히 높다는 것을 보여준다.
서울 50억 이상 아파트 거래는 올해 들어 크게 증가했다. 올해 1월부터 4월 중순까지 서울에서 50억원 이상 아파트 거래 건수는 181건으로, 지난해 같은 기간 대비 2.2배 증가했다. 특히 강남구와 서초구에서 고가 아파트 거래가 집중되었는데, 강남구는 85건으로 전체의 47%, 서초구는 67건으로 37%를 차지했다.
▶▶ 강남 3구와 마용성 지역 집값 상승세 지속
토지거래허가제 확대 지정에도 불구하고 강남구, 서초구, 송파구 등 '강남 3구'의 집값은 상승세를 이어가고 있다. 강남구는 0.2%, 송파구는 0.14%, 서초구는 0.11%의 상승률을 보이고 있다. 규제 적용 전보다는 상승 폭이 줄었지만, 여전히 상승 추세는 유지되고 있다.
비규제지역 내 핵심 자치구인 마포, 용산, 성동구(일명 '마용성') 지역의 집값도 상승 중이다. 성동구는 0.2%, 마포구는 0.17%의 상승률을 기록했다. 이들 지역은 강남 3구에 비해 상대적으로 진입 장벽이 낮아 투자자들에게 매력적인 선택지가 되고 있다.
▶▶ 조기 대선 앞두고 다주택자 규제 강화 우려
6월 조기 대선을 앞두고 부동산 시장에서는 다주택자 규제 정책이 핵심 변수로 떠오르고 있다. 전문가들은 정권 교체 시 다주택자에 대한 규제가 강화될 가능성이 높다고 전망하고 있다.
문재인 정부 시절에는 종부세 최고세율을 6%로, 양도세율은 최고 70%로 인상하는 등 다주택자 규제를 강화했다. 반면 윤석열 정부는 일시적 2주택 등을 주택 수에서 제외하고 다주택자 양도소득세 중과 조치를 유예하는 등 규제 완화 정책을 추진했다.
하지만 윤 전 대통령의 파면으로 이러한 규제 완화 정책은 추진 동력을 상실했다. 차기 대통령의 정책 기조에 따라 다주택자 규제에 변화가 있을 것으로 예상되며, 이에 따라 투자자들은 다주택 보유보다 '똘똘한 한 채' 전략을 선호하는 경향이 강해지고 있다.
▶▶ '똘똘한 한 채' 선호 현상 심화
다주택자에 대한 강한 규제 정책은 '강남 선호 사상'을 부추길 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 세금 부담을 줄이기 위해 지방 다주택을 정리하고 수도권 중심의 고급 아파트에 집중하는 현상이 심화될 수 있다는 것이다.
이러한 '똘똘한 한 채' 선호 현상은 강남, 용산, 마포 등 인기 지역 아파트의 매물 감소로 이어지며, 가격 상승을 더욱 부추길 가능성이 있다. 실제로 지난 2018년 종부세 최고세율을 2%에서 6%로 올렸을 때 강남 3구의 아파트 매매값이 상승한 사례가 있다.
▶▶ 향후 부동산 시장 전망
부동산 시장 전문가들은 당분간 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 계속될 것으로 전망하고 있다. 특히 조기 대선 결과에 따라 다주택자 규제 정책이 강화될 경우, 이러한 현상은 더욱 심화될 가능성이 높다.
다만 지방 부동산 회복이 더딘 점을 감안해 지방 다주택 규제는 완화되고 수도권은 규제가 유지되는 정책 차등화 가능성도 제기되고 있다. 투자자들은 공시가격 추이를 주시하고 세금 시뮬레이션을 사전에 준비하는 등 전략적인 대응이 필요한 시점이다.
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