"두부 별 - 4개
두부 별 4개는 '일단 넣고보자' 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 1.5억 예상
- 풍양역(더블 역세권) 예정
[단점]
- 몸테크 각오가 되어 있다면
* 시드머니 약한 분들에게 추천하는 별 4개입니다
청약 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 남양주시 진접읍, 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구내 A-1블록
세대수: 총 920세대 중 특공 198세대 / 일반공급 65세대 *나머지는 사전청약
– 국가유공자 13세대
– 다자녀가구 26세대
– 신혼부부 26세대
– 노부모부양 13세대
– 신생아 52세대
– 생애최초 39세대
– 기타특별 26세대
타입: 전용 51㎡/59㎡
전매제한: 3년
재당첨제한: 10년
분상제 적용 단지
청약 분양가 & 자금 조건
전용 51㎡ 약 3.5억~3.7억전용 59㎡ 약 4억~4.3억
→ 기본형이며, 여기에 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도(약 5~600만원)
계약금(10%) 계약시
중도금(30%) ’26년 10월, ’27년 8월
잔금(60%) 입주시
→ 중도금 집단대출 미정이며, 불가할 경우 개별로 마련해야 함
지금 진행되고 있는 남양주 왕숙과 구리갈매 지역과 비교해 볼게요. 진접2가 적어도 1억 안되게 차이 난다고 볼 수 있어요.
자금 조달 계획(참고)
6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
전용 59 최고가인 약 4.3억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 10%인 4300만원 현금은 필수로 있어야 해요. 그리고 중도금+잔금을 주담대로 돌리면 ltv70%을 적용, 약 3억을 받게 돼요.
2. 주담대 받고도 8600만원이 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 1.3억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
3. 그런데 주담대 3억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 그렇게 계산하면 연봉은 5100만원이 넘어야 주담대 풀로 받을 수 있어요. 월 상환액이 약 170만원 정도 돼요.(세부 사항은 은행 확인 필요)
그런데 주택 가격이 6억 이하이기 때문에 보금자리론, 디딤돌 대출 등 좀 더 금리가 저렴한 상품을 이용할 수 있어요. 물론 소득 기준 등을 충족해야 합니다.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 중 물량이 가장 많은 신생아(52세대), 생애최초(39세대)만 담아볼게요.
[신생아]
7.30 기준으로 서울/경기도/인천에 거주하면서 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대구성원
청약통장 가입 6개월 이상/6회 이상 납입
자산이 2억 1550만원(부동산)이하, 3800만원(자동차) 이하
아래 소득기준 충족
[생애최초]
7.30 기준으로 서울/경기도/인천에 거주하면서 이전에 한 번도 집을 구매한 적 없는 무주택세대구성원(신청자의 배우자는 혼인 전 주택을 처분했다면 무주택자)
청약통장 가입 1년(12회 이상 납입)이 지나고 선납금 포함 600만원 이상
혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 하고
근로자 또는 자영업자, 신청자가 5년 이상 소득세 납부한 사람
자산이 2억 1550만원(부동산)이하, 3800만원(자동차) 이하
아래 소득기준 충족
청약 일정 체크!
특공 접수: 8월 13일~14일
일반공급: 8월 18일~19일
당첨자 발표: 8월 28일(목)
계약 체결: 11월
입주 예정일: 2028년 7월
이 청약, 투자 가치 있을까?
#지식토스트, #지식토스트_모닝브리핑, #두부레터, #부동산뉴스레터, #내집마련, #부동산뉴스, #부동산홈두부, #홈두부, #두부레터, #부동산청약, #홈두부청약,