✨토지 부동산 중개수수료율표 최신개정

토지 부동산 중개수수료율표 완전 정리

토지 중개수수료율표 개요

토지는 주택과 달리 '주택 이외의 중개대상물'로 분류되어 별도의 중개수수료율표가 적용됩니다. 토지의 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 전국 어디서나 동일한 요율이 적용되며, 지역별 차이가 없다는 특징이 있습니다.

개업공인중개사는 공인중개사법 제17조 및 같은법 시행규칙 제10조의 규정에 의거 중개보수표 등을 게시할 의무가 있으며, 이를 위반시 100만원 이하 과태료 처분 대상이 됩니다. 중개보수 요율표는 A2 규모로 부동산 중개사무소 내 보기 쉬운 곳에 게시되어야 합니다.

토지 중개수수료율표 상세 내역

매매 및 교환

토지 매매·교환 중개수수료

적용 대상: 모든 토지 (농지, 임야, 대지, 공장용지, 상업용지 등)

상한요율: 0.9% (천분의 9)

수취 방식: 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 수취

결정 방법: 상한요율 범위 내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정

계산 공식

토지 매매 중개수수료 = 거래금액 × 0.9% (상한요율)

적용 예시

거래금액 1억원: 최대 90만원 (1억 × 0.9%)

거래금액 5억원: 최대 450만원 (5억 × 0.9%)

거래금액 10억원: 최대 900만원 (10억 × 0.9%)

임대차

토지 임대차 중개수수료

적용 대상: 토지 전세, 월세 계약

상한요율: 0.9% (천분의 9)

수취 방식: 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 수취

결정 방법: 상한요율 범위 내에서 협의 결정

거래금액 산정 방법

전세의 경우

거래금액 = 전세보증금

월세의 경우

기본 공식: 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

5천만원 미만시: 거래금액 = 보증금 + (월세 × 70)

월세 계산 예시

보증금 5천만원 + 월세 50만원

거래금액 = 5천만원 + (50만원 × 100) = 1억원

중개수수료 = 1억원 × 0.9% = 90만원

토지별 세부 분류

농지

적용 요율: 0.9%

논, 밭, 과수원 등 모든 농지

농지법에 따른 취득 제한 고려 필요

농업인 자격, 거주 조건 등 법적 요건 확인 필수

임야

적용 요율: 0.9%

산림, 임야 등 모든 산지

보전산지와 준보전산지 구분 중요

산지관리법에 따른 개발 제한사항 고려

대지 및 도시용지

적용 요율: 0.9%

주거지역, 상업지역, 공업지역 내 대지

건축 가능한 토지로 활용도가 높음

용도지역에 따른 건축 제한 확인 필요

공장용지 및 산업용지

적용 요율: 0.9%

공업지역 내 공장 건설용 토지

산업단지 내 토지 포함

환경오염, 토양오염 이력 확인 중요

중개수수료율표 적용 기준

거래금액 산정

교환계약의 경우

교환대상 중 거래금액이 큰 중개대상물 가격을 기준으로 산정

분양권의 경우

거래당시까지 불입한 금액(융자포함) + 프리미엄을 합산하여 산정

상가+주택 복합건물의 경우

건축물 전체 면적 중 주택 부분의 면적이 50% 이상: 주택 중개수수료 요율 적용

주택 부분의 면적이 50% 미만: 토지(주택 이외) 중개수수료 요율 적용

중개보수 명시 의무

개업공인중개사는 다음 경우에 대하여 각각 법이 정한 상한요율의 범위 안에서 실제 받고자 하는 상한요율을 의무적으로 중개보수 요율표에 명시하여야 합니다:

주택의 매매·교환 9억원 이상

주택의 임대차 6억원 이상

주택 이외 중개대상물의 매매·교환·임대차 (모든 토지 거래 포함)

지역별 중개수수료율표

전국 통일 적용

토지를 포함한 주택 이외 부동산의 중개수수료 상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 지역별 차이가 없습니다.

전국 공통 적용 지역

서울특별시

부산광역시

대구광역시

인천광역시

광주광역시

대전광역시

울산광역시

세종특별자치시

경기도

강원특별자치도

충청북도

충청남도

전라북도

전라남도

경상북도

경상남도

제주특별자치도

주택과의 차이점

주택 중개수수료

지역별 조례에 따라 차등 적용 가능

거래금액에 따른 구간별 요율 적용

현재는 전국 동일하나 향후 지역별 차이 발생 가능

토지 중개수수료

전국 일률 적용

단일 요율(0.9%) 적용

지역별 차이 없음

중개수수료 계산기 활용법

온라인 계산기 이용

주요 계산기 사이트

한국공인중개사협회

부동산계산기.com

각 시·도 부동산포털

EZB 부동산계산기

입력 정보

거래대상: "기타" 또는 "주택 이외" 선택

거래유형: 매매, 전세, 월세 선택

거래금액: 해당 금액 입력

협의요율: 실제 협의한 요율 입력 (선택사항)

수동 계산법

기본 공식

중개수수료 = 거래금액 × 상한요율(0.9%) × 협의비율

예시 계산

토지 거래금액: 3억원

상한 중개수수료: 3억 × 0.9% = 270만원

협의 비율 70%: 270만원 × 0.7 = 189만원

실무상 주의사항

계약서 작성 시

중개수수료 관련 기재사항

중개수수료율 명시

지급 시기 명시

부가세 포함 여부 명시

특약사항 기재

예시 조항 "중개수수료는 거래금액의 0.7%(부가세 별도)로 하며, 잔금일에 지급한다."

부가세 처리

과세 구분

일반과세자: 중개수수료 × 10% (부가세)

간이과세자: 중개수수료 × 3% (부가세)

총 지급액 계산

중개수수료 + 부가세 = 실제 지급액

협의 가능 범위

일반적인 협의 요율

고액 거래: 0.3~0.6%

일반 거래: 0.5~0.8%

소액 거래: 상한요율(0.9%) 적용

협의에 영향을 미치는 요인

거래금액 규모

토지의 복잡성

중개사의 전문성

시장 경쟁 상황

거래 성사 난이도

법적 근거 및 처벌 규정