“주식으로 잃은 돈 한방에 벌자” 연차 내고 경매 법정 가는 2030

[현장 르포]
부동산 단타에 빠진 청년들
“월급으로 자산 불리기 힘들어“
저가 빌라·오피스텔 낙찰 증가

최근 서울 강남구의 한 세미나장에서 20·30대를 대상으로 한 경매 강의가 열렸다. /독자제공

직장인 김모(25)씨는 지난 11일 서울남부지방법원 경매 법정을 찾았다. 회사엔 연차를 냈다. 김씨는 3개월 전 인스타그램에서 부동산을 낙찰받아 되파는 ‘경매 단타’를 알게 된 뒤로 경매에 관심을 가져왔다고 한다. 한 달간 경매 스터디에 참여한 김씨는 서울 지하철 7호선 온수역 인근 빌라를 첫 투자 대상으로 골랐다. 김씨는 이날 입찰가로 2억1500만원을 써냈지만, 1000만원을 더 높게 부른 경쟁자에게 밀려 낙찰받지 못했다. 김씨는 “첫 도전인데 아쉽지만 괜찮다”며 “언제 떨어질지 모르는 주식보다 경매가 안정적인 투자처라고 생각한다”고 했다.

최근 부동산 경매에 관심을 갖는 20·30대가 늘고 있다. 20·30대는 집값이 올라 월급만 모아서는 내 집 마련이 어렵다고 보고 주식 투자에 뛰어들었었다. 그런데 증시가 꺾이자 경매로 눈을 돌리는 것이다.

경매로 부동산을 낙찰받은 20·30대 비율도 높아졌다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 경매를 통해 아파트·빌라·오피스텔 등 집합 건물을 매입한 사람 중 20·30대 비율은 26.8%(1000명)였다. 올해 1월엔 그 비율이 25.5%(705명)였고, 코스피가 장중 9000선을 넘었던 6월에는 25.7%(874명)로 5개월 동안 0.2%포인트 오르는 데 그쳤다. 하지만 이후 주식시장이 곤두박질친 사이 20·30대 비율은 1.1%포인트 더 높아진 것이다.

그래픽=박상훈

청년 사이에서 부는 부동산 경매 바람은 소셜미디어(SNS)에서도 확인된다. 유튜브나 인스타그램에 ‘아파트 경매 단타’를 검색하면 몇 달 만에 수백만~수천만원을 벌었다는 게시글과 강의 영상이 쏟아진다. “아파트 단타로 3000만원 벌었다” “경매 단타로 1년간 1억5000만원 벌었다”는 내용들이다.

20·30대가 노리는 경매 물건은 거주용보다는 단기간에 되팔아 차익을 남길 수 있는 소형 빌라나 오피스텔이 많다. 낡은 집을 싸게 낙찰받아 수리한 뒤 시세에 맞춰 되파는 방식이다. 경북 구미에 사는 직장인 주모(29)씨도 유튜브에서 경매 단타를 배운 뒤 실제 투자에 나섰다. 주씨는 지난 9월 경기 광주시의 한 빌라를 1억8700만원에 낙찰받아 두 달 뒤인 이달 2억4000만원에 되팔았다고 한다. 매매 차익은 5300만원으로, 도배·누수 공사비와 취득세 등 부대 비용 1700만원을 빼면 3600만원이 남았다고 한다.

경매 단타에 나서는 사람들은 ‘부동산 매매 사업자’로 등록하는 경우가 많다. 개인은 낙찰받은 부동산을 담보로 ‘경락 잔금 대출’을 받을 수 있지만 소득에 따라 대출 한도를 제한하는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받는다. 하지만 부동산 매매 사업자는 DSR 등 대출 규제가 상대적으로 덜하다. 부동산 매매 사업자가 되면 개인에 비해 상대적으로 적은 자기 자본으로 부동산 투자를 할 수 있는 셈이다. 국세통계포털에 따르면, 30대 이하 부동산 매매 사업자는 2021년 2739명에서 올해 9월 7404명으로 약 2.7배로 늘었다.

전문가들은 경매는 일반적인 부동산 거래보다 위험이 클 수 있다고 말한다. 집주인이 빚을 갚지 못하거나 세금을 체납해 경매에 나온 집이 많기 때문이다. 이현석 건국대 부동산학과 교수는 “권리 관계 등을 꼼꼼히 확인하지 않으면 수익을 얻으려다 큰 손실을 볼 수 있다”고 했다.