'숨통' 트인 대백 본점 매각...동성로 상권 활성화 기지개 펴나

1차 중도금 25억원 완납…장기 표류하던 매각 고비 넘겨
남은 대금 1260억원…자금 조달·사업 구체화가 관건
동성로 상인회 "실제 매각 성사 및 공간 변화로 이어져야"

대백 본점 매수인 대구메디씨티케이글로벌이 지난 10일 1차 중도금 납부를 마무리하면서 매각 성사 여부에 관심이 쏠리고 있다. 한편 중구는 매각 진행 절차를 살피며 공공활용 가능성을 검토 중이다.

대구 동성로의 '꺼진 심장'으로 남아 있던 대구백화점 본점에 다시 변화의 가능성이 열렸다. 중도금 납부 지연으로 매각 무산 우려가 커졌지만, 매수인이 1차 중도금을 모두 내면서 급한 고비를 넘겼다.

장기간 비어 있는 대백 본점 건물이 새로운 집객 시설로 탈바꿈해 동성로 상권 회복의 마중물이 될지 관심이 쏠리고 있다. 다만 1차 중도금 완납을 매각 성사나 개발 본격화로 받아들이기에는 이르다. 전체 매각 금액 중 납입해야 하는 대금이 아직 남아있기 때문이다. 따라서 매수자의 2차 중도금의 정상 납부 여부에 따라 매각의 성패가 갈릴 것으로 전망된다.

한편 대구 중구도 매각 절차 진행 상황을 지켜보며 공공활용 가능성을 검토 중인 가운데 상인들은 더 이상의 매각 지연은 동성로 발전에 악영향을 미치는 만큼 하루 빨리 공실로 방치된 대백 본점의 공간 변화가 이뤄지는 것이 중요하다고 했다.

금융감독원 전자공시시스템에 따르면 대구백화점 본점 매수인인 대구메디씨티케이글로벌은 지난 10일 1차 중도금 25억원의 납부를 마무리했다. 지난달 26일과 27일 각각 5억원을 낸 데 이어 지난 6일 7억원, 10일 8억원을 추가로 지급했다. 당초 지난달 23일이었던 납부 기한을 넘기며 불거진 계약 이행 우려가 일단 한풀 꺾인 것이다.

이번 매각이 관심을 끄는 이유는 대백 본점이 차지하는 상징성과 입지 때문이다.

동성로 중심부에서 쇼핑객을 끌어들이던 대백 본점은 대형 백화점들의 잇따른 대구 진출과 코로나19 사태까지 발생하면서 결국 2021년 6월 문을 닫았다. 이후 장기간 빈 공간으로 남겨진 상황이다.

대백 공실 장기화는 동성로 공실률도 높이고 있다. 한국부동산원의 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 올해 3분기 동성로 중대형 상가 공실률은 26.2%로 전 분기보다 0.4%p(포인트) 높아졌다. 동성로의 공실률 20%대는 8분기째 이어지고 있다.

대백 본점의 활용 방향은 개별 부동산 거래를 넘어 주변 상권의 유동인구 및 소비 흐름에도 영향을 줄 수 있는 사안이다. 상권 회복의 관건은 이곳을 다시 찾아올 이유가 있는 공간으로 만드는 것이다. 대백 본점 매수자 메디씨티케이글로벌은 기존 건물을 철거하고 글로벌 호텔을 기반으로 숙박·판매·문화·의료 기능 등을 갖춘 복합시설을 조성하겠다는 구상을 제시했다. 다만 호텔 브랜드와 구체적인 사업 내용은 확정되지 않은 상태다.

이 구상이 실현되면 동성로의 방문 수요를 넓히는 계기가 될 수 있다. 다만 1차 중도금 완납을 매각 성사나 개발 본격화로 받아들이기에는 이르다. 전체 계약금액 1300억원 가운데 지금까지 지급된 금액은 계약금 15억원과 1차 중도금 25억원을 합친 40억원이다. 오는 27일 2차 중도금 30억원, 내년 2월 12일 3차 중도금 280억원, 내년 12월 15일 잔금 950억원 등 1260억원이 남아 있다.

과거 매각이 무산된 전례도 신중하게 지켜봐야 할 이유다. 앞서 대백은 2022년 본점을 제이에이치비홀딩스에 2125억원에 매각하는 계약을 체결했지만, 잔금 미지급으로 같은 해 11월 거래가 무산됐다.

중구청 역시 민간 매각 절차를 주시하면서 거래가 무산되거나 공실이 장기화할 경우에 대비해 본점 건물을 신청사와 문화공간 등이 들어서는 공공복합시설로 활용하는 방안을 검토 중이다.

중구는 타탕성 검토 용역비 2억원을 내년도 예산안에 반영했다. 민간 자본이 추진 중인 대백 본점 매각이 무산될 경우 TF(태스크포스)를 구성해 해당 용역에 착수할 계획이다. 다만 내년도 예산안이 의회 통과를 하지 못한 상황이고, 매각 절차가 진행 중인 만큼 상황을 좀 더 지켜보겠다는 입장이다.

중구 관계자는 "1차 중도금이 완납됐지만 2차 중도금 납입 일정이 남아있는 상태인 만큼 상황을 좀 더 지켜보면서 매각 무산 시 대백 본점 활용 방안에 대해 고민해볼 것"이라고 말했다.

한편 대백 본점 매각이 지연되고 있는 사이 동성로의 상권 침체는 더욱 심화되고 있다. 이에 동성로 상인들은 더 이상의 매각 지연은 상권 발전에 악영향을 미치는 만큼 하루 빨리 방치된 대백 본점 건물이 공간의 변화로 이어지는 것이 중요하다고 했다.

이준호 동성로 상점가 상인회장은 "놀장 등 다채로운 행사 개최를 통해 동성로가 조금씩 반등하는 분위기가 있지만 결국 대백 공실로 인해 공실률이 좀처럼 떨어지지 않는 등 주춤거리고 있다"며 "비어져 있는 대백 본점 건물만 제대로 활용이 되면 동성로 상권이 부활할 것"이라고 말했다.

권영진 기자