20년 묵은 상암 DMC 랜드마크 부지 매각 가시화… 최대 2500가구 주택 들어서나

6개 사업자 참여 의향서 제출

6개 사업자 참여 의향서 제출

[대한경제=임성엽 기자]20년간 표류해 온 서울 마포구 상암동 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크 부지 매각이 가시화되고 있다. 특히 서울시가 사업성 확보를 위해 주거비율 상한을 전격 폐지하면서, 서울 서북권 핵심 입지에 임대주택을 포함, 최대 2500가구 규모의 주택이 공급될 가능성이 열렸다.

10일 서울시에 따르면DMC 랜드마크 용지(F1ㆍF2) 매각과 관련해 6개 사업자가 서울시에 참여 의향서를 제출했다.

업체 간 합종연횡을 통한 컨소시엄 구성이 진행 중인 것으로 알려졌으며, 시는 최소 단독 입찰 이상의 유효 경쟁이 성립될 것으로 보고 있다.

이번 매각 대상은 상암동 1645번지(F1)와 1646번지(F2) 2개 필지다. 합산 면적은 3만7262.3㎡다. 매각 예정가격은 감정평가액 기준 9241억원(3.3㎡당 약 8200만원)이다. 지난 2023년 공급 당시(약 8300억원)보다 1000억원가량 올랐다.

그간 6차례나 유찰되며 장기 방치됐던 이 부지의 매각 기대감이 커진 것은 서울시가 용도 규제를 대폭 풀었기 때문이다. 시는 미디어·R&D 등 지정용도 비율을 기존 50% 이상에서 40% 이상으로 낮추고, 30%로 묶여 있던 주거비율 상한 기준과 국제컨벤션 의무도입 규정을 전면 폐지했다.

DMC 랜드마크 용지는 중심상업지역으로 기본 용적률이 1000%다. 완화된 기준에 따라 주거 비율을 최대 60%(용적률 600%)까지 채울 경우, 평형 설계에 따라 최대 2000~2500가구 규모의 주택 공급이 가능해진다. 일반적인 재개발 사업(평균 1500가구 안팎)을 뛰어넘는 물량으로, 서울 시내 주택 공급 부족을 해소하는 데 영향을 미칠 전망이다.

이번 용도 완화는 서울시가 도심 핵심부지마다 추진 중인 ‘직주락(職·住·樂) 복합개발’ 기조와 맞닿아 있다.

개발이 가시화되면 단순 업무·산업 지원 기능에 머물던 과거 방식에서 벗어나, 주거와 상업·문화 기능을 입체적으로 결합해 도심 공동화를 방지하고 24시간 활력이 유지되는 거점으로 조성될 전망이다. 이는 서울시가 최근 역세권 중심지에서 추진 중인 성장거점형 민간복합개발 방식과도 유사하다.

시는 동시에 매매대금 분할납부 기간을 5년 이내에서 유연하게 협의할 수 있도록 하고, 중도금 반환채권 양도 특약 신설 및 제3자 양도제한 기간을 기존 10년에서 5년으로 단축하는 등 민간 사업자의 자금 조달 리스크도 크게 덜어줬다.

서울시는 다음달 10일까지 사업 계획서를 접수 받고, 평가를 거쳐 12월 중 우선협상대상자를 최종 선정할 계획이다.

서울시 관계자는 최근 서울시의회에서 “주거비율 60%는 민간의 사업성을 열어주기 위한 법적·제도적 최대치일 뿐, 60%를 주거로 채우겠다는 제안이 확정된 것은 아니”라며 “DMC 랜드마크 개발은 단순 주상복합이 아닌 업무·문화·상업이 결합된 복합개발 개념으로 향후 우선협상대상자가 선정되면 철저한 협의와 검증을 통해 DMC의 산업적 정체성과 공공성을 최대한 확보할 방침”이라고 말했다.

임성엽 기자 starleaf@