[르포] 올해만 17% 오른 성북…매물 쌓이는데 상승률 여전히 높은 이유

대출 규제에 거래량 줄고 매수자 관망세
높은 호가에도 실수요 따른 거래 이어져
전세 부족에 "주택 가격 하한 오르는 듯"

"대출은 안 나오는데 가격은 많이 올랐으니 매물이 쌓이죠. 그래도 집주인들은 급하지 않아서 호가를 내릴 생각이 별로 없어요."

서울 외곽 지역 위주로 아파트값이 오르는 가운데 올해 서울 25개 자치구 중 상승률이 가장 높은 성북구에선 집값 상승과 동시에 매물도 쌓이는 현상이 나타나고 있다. 현장에선 대출 규제로 거래는 줄었지만 내 집 마련을 원하는 실수요가 여전하고, 집주인들도 추가 상승을 기대해 호가를 낮추지 않기 때문이라고 입을 모았다.

"대출 규제에 거래 끊기고 매물 증가"

10일 오후 찾은 성북구 길음동 길음뉴타운 8단지 래미안 인근 공인중개업소들은 하반기 들어 매물이 빠르게 늘었다고 했다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 성북구는 세제 개편안이 발표된 8월 3일 이후 이달 11일 기준 매매 매물이 64.9% 늘었다. 공인중개사 A씨는 "나갈 집은 상반기에 다 나가고 7월쯤부터 매물이 많이 쌓이기 시작했다"고 말했다. 또 다른 공인중개사 B씨는 "9월부터 물건이 본격적으로 많아져 지금은 거래가 거의 멈춘 상태"라고 귀띔했다.

매물이 늘어나는 주된 이유로는 대출 규제가 꼽혔다. B씨는 "주택담보대출 등이 원활하게 안 나와 매수 여력이 부족하다"며 "또 한편에선 '집값이 너무 오른 것 아니냐'며 지켜보자는 분위기도 있다"고 말했다. KB부동산에 따르면 이 단지 공급면적 111㎡ 평균 매매 시세는 올해 1월 12억 원대에서 이달 14억 원대로 올랐다.

가격대가 상대적으로 낮은 돈암동 한신·한진 아파트도 상황은 비슷했다. 이곳 역시 공급 109㎡ 평균 매매 시세가 올해 초 8억 원대에서 현재 10억 원대로 뛰었다. 인근 공인중개사 C씨는 "매수 부담에 지난달부터 매물이 조금씩 쌓이고 있다"고 말했다.

실수요 받쳐 "가격 하한선 오르고 있다"

매물이 쌓이는 동시에 성북구는 최근에도 주간 0.3%대의 높은 상승률을 이어가고 있다. 이에 대해 A씨는 "내 집 마련 실수요가 여전해 높은 호가를 받아들인 거래가 일부 이뤄지기 때문"이라고 설명했다. 광화문·종로·을지로 등 업무지구 접근성이 좋은 데다, 사립초와 학원가가 있고 인근 학교 통학버스가 많이 오가는 등 교육 환경이 갖춰진 점이 자녀를 둔 젊은 부부나 신혼부부 수요를 뒷받침하는 요인으로 꼽힌다.

4일 서울 성북구의 한 공인중개사무소에 아파트 매물 정보가 게시돼 있다. 뉴시스

매수 수요가 사라지지 않은 만큼 당분간 호가가 내려갈 기미도 크지 않다. A씨는 "올해만 집값이 1억5,000만 원가량 올랐으니 집주인들은 더 오를 것으로 보고 호가를 당장 내리지 않는다"고 했다. B씨도 "지금 집주인들은 '비싸게 팔리면 좋고 아니면 말고' 식인 경우가 많다"고 설명했다.

현장에선 당분간 상승폭은 둔화하더라도 가격이 크게 꺾이기는 어렵다는 전망이 우세했다. C씨는 "대출 규제와 금리 상승 영향이 있어 향후 약보합세를 보일 수 있다"고 분석했다. 반면 B씨는 "전세는 3, 4월 이후로 씨가 말랐는데 주거 실수요는 계속 있다 보니 15억 원 이하 주택 가격의 하한선이 오르는 듯하다"고 말했다. 한신·한진 인근 공인중개사 D씨도 "'집은 있어야 하니 일단 사고 보자'는 심리가 강하다"며 "특히 비교적 가격대가 합리적인 성북구는 매수 수요가 계속 들어올 것"이라고 전망했다.

최은서 기자 silver@hankookilbo.com

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