삼성물산 빠진 서계통합구역 재개발은 GS건설·대우건설 2파전
양사, 연말 내부 보고 거쳐 입찰 참여 여부 결정
서울 용산구 서계통합구역 재개발 시공권 경쟁이 GS건설과 대우건설의 2파전으로 압축됐다. 당초 수주를 검토했던 삼성물산 건설부문이 발을 빼기로 결정한 것. GS건설과 대우건설은 수주 전략을 구체화하고 연말 내부 보고를 거쳐 입찰 참여 여부를 최종 결정하겠단 계획이다.
11일 정비업계에 따르면 서계통합구역 재개발 조합은 내년 초 시공사 선정 공고를 낼 예정이다. 당초 해당 구역은 삼성물산과 GS건설, 대우건설이 입찰 참여 여부를 저울질해 왔다.
그러나 최근 삼성물산이 입찰에 참여하지 않기로 내부 방침을 정했다. 사업장 입지와 규모 등을 고려해 수주를 검토해 왔으나 용산구 내 다른 사업장에 역량을 집중하면서다.
결국 시공권 경쟁은 GS건설과 대우건설을 중심으로 흘러갈 전망이다. 업계에서는 두 건설사의 경쟁입찰이 성사될 가능성도 제기된다. 현재 이들은 내부적으로 사업성 검토를 진행하고 있다. 연말 보고를 거쳐 구체적인 수주 전략을 구체화할 예정이다.
현재 가장 적극적인 행보를 보이는 곳은 GS건설이다. 대안설계 마련을 위해 미국 건축설계사 SMDP와 협업 체계를 구축했다. 또 성수전략정비구역 1지구 수주전에 참여했던 핵심 인력 일부를 배치해 현장 대응력도 강화했다.
GS건설 관계자는 "내년 3000세대 대규모 사업장인 서계통합구역 수주에 공을 들이고 있는 상태"라면서 "실용성을 갖춘 특화설계를 구현하기 위해 세계적 건축설계사와 협업할 예정인 만큼 조합원 맞춤형 제안을 마련할 것"이라고 말했다.
대우건설도 서계통합구역 시공권 확보에 강한 의지를 보이고 있다. 오랜 기간 현장 상황을 살펴온 대우건설은 해당 구역을 내년 주요 도시정비사업 수주 후보지로 정했다. 이에 입찰 참여를 위한 사전 준비에 본격적으로 나설 계획이다.
대우건설 관계자는 “청파1구역 재개발사업 수주에 이어 서계통합구역에서도 대우건설의 차별화된 시공 역량을 집중하겠다”며 “하이엔드 브랜드 적용은 물론 안전과 품질을 최우선으로 삼아 완성도 높은 주거단지를 조성할 수 있도록 철저히 준비하겠다”고 강조했다.
다만 양사가 실제 경쟁입찰에 나설지는 미지수다. 조합이 추진 중인 정비계획 변경과 용적률 상향 검토 결과에 따라 사업 규모와 공사비, 수익성 등이 달라질 수 있어서다. 건설사들도 변경된 사업계획과 입찰 조건을 본 뒤 최종 참여 여부를 결정할 것으로 보인다.
서계통합구역 조합은 현재 기존 정비계획을 바탕으로 사업 범위 확대와 용적률 추가 상향 가능성을 검토하고 있다. 조합원 의견을 반영해 중대형 주택 비중을 확대하고 서울시 인허가 기준을 충족하는 범위에서 사업성을 개선하겠단 목표다.
서계통합구역 재개발은 서울 용산구 서계동 33번지 일대 11만2953㎡ 부지에 지하 3층~지상 최고 39층, 20개 동, 2937가구(오피스텔 246실 포함)를 짓는 사업이다. 지난해 4월 정비구역으로 지정, 같은 해 7월 2일 조합설립인가를 받았다.
윤하늘 머니투데이방송 MTN 기자