'첫 실험' 지분적립형에 몰린 1.2만명…낮은 부담에 청년 ↑
전체 맥락을 이해하기 위해서는 본문 보기를 권장합니다.
국내 첫 지분적립형 분양 특별공급에 1만2000명에 가까운 청약자가 몰렸다. 분양가 자체도 주변 시세의 절반 수준인 데다 초기 자금부담이 분양가의 25%에 불과해 청년층 경쟁률은 세 자릿수에 달했다.
4년마다 15%씩 5회에 걸쳐 나머지를 사들이고, 미취득 지분 임대료는 주변 전세 시세의 90% 수준이다.
이 글자크기로 변경됩니다.
(예시) 가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨쉬는 다음뉴스를 만나보세요. 다음뉴스는 국내외 주요이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다.
청년 특공은 경쟁률 160대 1
시세 반값·초기 25% 부담에 수요 집중
국내 첫 지분적립형 분양 특별공급에 1만2000명에 가까운 청약자가 몰렸다. 분양가 자체도 주변 시세의 절반 수준인 데다 초기 자금부담이 분양가의 25%에 불과해 청년층 경쟁률은 세 자릿수에 달했다.
10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기주택도시공사(GH)가 전날 진행한 경기 수원 '광교 자연앤 센트레빌' 지분적립형 특별공급은 전용면적 59㎡, 168가구 모집에 1만1985건이 접수됐다. 경쟁률은 평균 71.3대 1이다.
흥행은 이번에 처음 도입된 청년 특별공급이 이끌었다. 36가구에 5768건이 몰려 경쟁률은 160.2대 1이다. 해당지역인 수원 거주자 신청만 1817건이었다. 신혼부부(94.3대 1), 생애최초(48.7대 1) 등이 그 뒤를 이었다.
단지는 수원 영통구 원천동 옛 수원지법·지검 부지에 600가구 규모로 들어선다. 이 가운데 59㎡ 240가구가 지분적립형으로 공급된다.
일단 분양가가 주변 시세를 크게 밑돈다. 59㎡의 분양가는 최고가 기준 6억8590만원으로 인근 '광교호반베르디움' 59㎡가 지난달 13억7500만원에 실거래된 것과 비교하면 절반 수준이다.
초기 자금 부담이 낮은 것도 한몫을 했다. 계약 때 10%, 입주 때 15%로 총 1억7000만원 안팎만 내면 입주를 할 수 있다.
다만 추가 부담은 감안해야 한다. 남은 GH 지분 75%에 대한 임대보증금 약 3억3000만원을 따로 내거나 보증금 6600만원에 나머지는 월세로 돌려 매달 77만원(현재 전환요율 연 3.5% 기준)의 임대료를 내야 한다.
이와 함께 입주 후에는 5년마다 20%·20%·20%·15%씩 지분을 추가로 사야 한다. 59㎡ 최고가 기준 회차당 1억~1억4000만원에 가산이자가 더해진다. 시기를 미루거나 비율을 고를 수 없고, 대금을 내지 못하면 계약이 해제될 수 있다. 5년 실거주 의무와 10년 전매제한도 적용된다. 전매제한 이후 집을 팔 때는 시세 차익을 GH와 지분 비율대로 나눠야 한다.
다음 달에는 한국토지주택공사(LH)가 3기 신도시 고양창릉 S-2블록 1057가구 가운데 284가구를 지분적립형으로 공급할 예정이다. 최초 분양가의 25% 납부는 같지만 추가 지분을 취득하는 구조는 일부 다르다. 4년마다 15%씩 5회에 걸쳐 나머지를 사들이고, 미취득 지분 임대료는 주변 전세 시세의 90% 수준이다. 수분양자 사정에 따라 회차별 취득을 최대 1년 미룰 수 있는 유예 장치도 있다.