아파트 입주율 65%…미입주 사유 1위는 ‘잔금대출 미확보’

수도권 입주율 81.2%로 상승…광주·전라권은 53.7%로 하락

11월 입주전망 전국 반등에도 서울 14.1포인트 떨어져

10월 수분양자의 미입주 사유/ 주택산업연구원 제공

지난달 입주 기한이 끝난 전국 아파트의 미입주 사유 가운데 절반가량(45.8%)은 잔금대출을 확보하지 못한 것으로 조사됐다.

10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 9월보다 3.2%포인트(p) 떨어졌다. 입주율은 해당 월에 입주지정기간이 끝난 단지에서 분양계약을 맺은 가구 가운데 입주와 잔금 납부를 마친 가구의 비율이다. 미분양 가구는 집계에서 제외한다.

미입주 사유 중 잔금대출 미확보 비중은 올해 들어 가장 높았다. 기존 주택 매각 지연(25.0%), 세입자 미확보(12.5%), 분양권 매도 지연(2.1%)이 뒤를 이었다. 한국은행이 발표한 9월 주택담보대출 금리는 4.88%로 2012년 이후 최고 수준을 기록했다. 높은 대출금리와 잔금대출 확보의 어려움이 입주에 미치는 영향이 커진 것으로 풀이된다.

전국 입주율이 떨어진 가운데 수도권은 79.8%에서 81.2%로 1.4%p 올랐다. 서울은 84.8%에서 87.6%로, 인천·경기권은 77.3%에서 78.1%로 상승했다. 주산연은 수도권 전세 매물이 부족해 전셋값 상승세가 이어지면서 신축 아파트의 입주 여건이 다소 개선된 것으로 봤다.

비수도권에서는 광주·전라권의 입주율 낙폭이 컸다. 입주율은 69.2%에서 53.7%로 한 달 새 15.5%p 떨어졌다. 주산연은 광주 북구와 전남 장성 일대에서 대단지 입주가 시작되면서 같은 시기 입주 기한이 끝난 단지의 수분양자들이 세입자를 구하거나 기존 주택을 파는 데 어려움을 겪은 것으로 분석했다. 대구·부산·경상권은 64.1%에서 55.7%로, 대전·충청권은 67.3%에서 65.3%로 하락했다. 제주권은 65.1%에서 78.0%로 올랐다.

주택사업자들이 내다본 11월 입주 여건은 전국과 수도권이 엇갈렸다. 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월보다 2.7p 올라 4개월 만에 반등했다. 광역시와 도 지역이 각각 5.0p 오른 반면 수도권은 98.2에서 89.6으로 8.6p 떨어졌다. 입주전망지수는 주택사업자가 전월과 비교해 입주 여건이 좋아질지 나빠질지 판단한 설문 결과다. 100을 밑돌면 악화를 예상한 응답이 개선을 예상한 응답보다 많다는 뜻이다.

서울의 입주전망지수는 108.3에서 94.2로 14.1p 떨어져 수도권에서 하락 폭이 가장 컸다. 경기는 97.2에서 88.5로, 인천은 89.2에서 86.2로 내렸다.

노희순 주택산업연구원 연구위원은 "서울 아파트 매매 매물이 세제개편안이 발표된 8월 초보다 약 30% 늘고 매매가격 상승 폭도 둔화한 가운데, 대출 이자 부담에 대한 우려가 커지면서 전월 큰 폭으로 올랐던 입주 전망이 조정된 것으로 보인다"고 했다.

광역시에서는 부산이 68.4에서 85.0으로, 세종이 100.0에서 115.3으로 올랐다. 부산의 경우 전월 큰 폭으로 하락한 데 따른 기저효과가 작용했고, 세종은 중앙행정기관 이전 계획에 따른 신규 수요 기대가 반영된 것으로 주산연은 분석했다. 반면 울산은 100.0에서 90.9로 하락했다. 이달에만 올해 울산 전체 입주 물량의 약 48%인 2000여 가구가 몰린 영향으로 풀이된다.

이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 약 1만1000가구로 전월보다 약 30%, 지난해 같은 달보다 약 49% 줄어들 전망이다. 서울은 488가구가 입주할 예정이다.

노 연구위원은 "높은 주택담보대출 금리로 수분양자의 대출 여력이 제한된 가운데, 입주 물량 감소로 세입자 확보 경쟁이 줄고 은행권의 잔금대출 공급에도 여유가 생길 수 있다"고 내다봤다.