[르포]'진흙탕' 성남 상대원2구역 누가 언제 공사할까

조합 내부 갈등 속 DL이앤씨-GS건설 소송전
6월 첫 삽 뜬다더니 11월에도 제자리
분담금 점점 늘어…이달 연쇄 총회 '분수령'

지난 9일 오전 찾은 경기 성남시 상대원시장 맞은편. 길가를 따라 높은 펜스가 길게 늘어서 있었다. 펜스 너머로는 사람 키만큼 자란 잡초가 무성했다. 펜스를 따라 걷다 보니 'DL이앤씨 상대원2구역 현장'이라는 현수막이 보였다. 그 뒤로는 '성남자이' 아파트가 한눈에 들어왔다. DL이앤씨와 GS건설이 시공권을 놓고 다투는 현 상황과 묘하게 겹쳐 보였다.

상대원2구역 재개발은 성남시 중원구 상대원동 일대에 최고 29층, 43개동, 4885가구 규모의 아파트를 짓는 사업이다. /사진=김진수 기자

첫 삽도 못 뜬 1.9조 사업장

상대원2구역 재개발은 성남시 중원구 상대원동 일대에 최고 29층, 43개동, 4885가구 규모의 아파트를 짓는 사업이다. 총 도급액은 1조9217억원에 달한다. 이주와 철거가 사실상 마무리돼 지난 6월 본공사를 시작할 계획이었지만, 11월인 지금까지 잡초만 무성한 상태다.

이곳은 DL이앤씨가 대림산업 시절인 2015년 시공권을 따내고 2021년 도급계약을 맺은 사업장이다. 하지만 하이엔드(고급) 브랜드 '아크로(ACRO)' 적용과 공사비 증액 등을 놓고 갈등을 빚으면서 계약이 해지됐다. 조합은 지난 4월 총회에서 GS건설을 우선협상대상자로 지정했지만, DL이앤씨는 효력정지 가처분을 통해 시공사 지위를 지키고 있다. 이달 3일에는 DL이앤씨가 GS건설을 업무방해 혐의로 고소하면서 갈등이 소송전으로 번졌다.

조합이 GS건설로 시공사 변경을 추진하는 가운데 비상대책위원회(비대위)는 DL이앤씨 유지를 주장하며 맞서고 있다. 때아닌 홍보관 경쟁도 치열하다. 마치 수주전이 한창인 목동 재건축 현장을 연상케 한다. DL이앤씨는 지난달 사업지 인근에 홍보관을 열고 단지명 '그라투스(GRATUS)'를 알리고 있다. GS건설도 이날부터 서울 대치동 자이갤러리에서 홍보관 운영에 들어갔다. 홍보관을 찾은 한 조합원은 사전예약을 하지 않아 발길을 돌리기도 했다.

사업지 인근 공인중개사 사무소에서 만난 한 조합원은 "착공을 언제쯤 할 수 있을지 미지수"라고 말했다. 그는 "조합 편인 조합원과 비대위 편인 조합원이 반반이라 어떻게 결정될지 모르겠다"며 "진작 모델하우스를 열었어야 할 시점에 홍보관을 열고 있으니 답답하다"고 토로했다.

DL이앤씨와 GS건설은 각각 홍보관을 열고 조합원 대상으로 홍보에 열을 올렸다. /사진=김진수 기자

사업 지연에 부담도 '눈덩이'

상대원2구역을 둘러싼 갈등은 이달 분수령을 맞을 것으로 보인다. 오는 14일 비대위 임시총회, 15일 조합 임시총회, 28일 조합 총회가 잇따라 예정돼 있다. 비대위 총회에서는 조합장과 이사 해임 안건이, 조합 총회에서는 비대위 소속 이사와 대의원 해임 안건이 다뤄질 예정이다. 28일 총회에서는 DL이앤씨와의 계약 해지 여부가 핵심 쟁점이 될 전망이다.

양측은 자신들이 빠른 착공을 할 수 있다고 강조했다. DL이앤씨는 연말까지 사업시행계획 변경인가를 마치고 내년 초 착공한다는 계획이다. 반면 GS건설은 기존 시공사와의 계약을 해지하고 자사와 새로 계약을 맺으면 내년 3월 착공할 수 있다는 일정을 제시했다.

상대원동의 A공인중개사는 "철거되지 않은 교회 문제도 해결돼 이제 착공만 하면 되는 상태"라며 "그동안 거래가 뜸했는데 최근 한 달 새 매수 문의가 눈에 띄게 늘었다"고 전했다.

다만 사업 지연에 따른 공사비와 금융비용 증가로 조합원 분담금 증가는 불가피할 것으로 보인다. DL이앤씨가 제시한 공사비는 평(3.3㎡)당 699만원, GS건설은 729만원이다. B공인중개사는 "전용 84㎡를 배정받으려면 분담금이 1억3000만원으로 예상되는데, 이는 2021년 기준"이라며 "최소 2억원까지는 늘어날 것"이라고 내다봤다.

송승현 도시와경제 대표는 "시공사를 확정하지 못한 채 강대강으로 대치하면서 늘어나는 공사비와 금융비용은 결국 조합원 부담"이라며 "어느 쪽이 조합원들을 얼마나 현실적으로 설득하느냐에 따라 사업의 향방이 결정될 것으로 보인다"고 말했다.

9일 오전 찾은 경기 성남시 상대원시장 맞은편. 길가를 따라 높은 펜스가 길게 늘어서 있었다. /사진=김진수 기자

김진수 (jskim@bizwatch.co.kr)