대출 규제에 84㎡·59㎡ 아파트 가격차 1년새 30% 줄어

수요자들 다운사이징 나선 결과

‘국민 평형’으로 불리는 전용면적 84㎡와 소형 평형인 59㎡의 가격 격차가 1년 사이 30% 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 지난해부터 이어진 대출 규제 여파로 동원 가능한 자금이 줄어들자 수요자들이 다운사이징에 나선 결과로 풀이된다.

9일 부동산 리서치 업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 지난 9월 서울 아파트 84㎡ 평균 가격은 13억110만원으로 59㎡ 평균가(11억3216만원)보다 1억6894만원 비쌌다. 지난해 같은 기간 두 평형의 가격 격차는 2억4026만원이었는데, 1년 새 29.7% 줄어든 것이다.

/그래픽=조선디자인랩 김연주

강남 3구(서초·강남·송파)는 지난해 9월 84㎡와 59㎡의 가격 차이가 4억2445만원이었는데 올해는 2억9636만원으로 30.2% 줄었다. 금천·관악·구로도 두 평형의 가격 차가 1억3818만원에서 9550만원으로 30.9% 줄었고, 노원·도봉·강북 역시 1억4055만원에서 1억302만원으로 26.7% 감소했다.

한편, 강남 3구에선 40㎡ 미만 초소형 아파트 가격이 치솟으며 20억원을 호가하는 사례도 나왔다. 송파구 헬리오시티 39㎡는 작년 말 17억원 수준이던 실거래가가 올해 7월 21억원으로 치솟았다. 잠실 리센츠 28㎡도 지난달 19억5000만원에 거래되며 역대 최고가 기록을 갈아치웠다.

한국부동산원의 서울 아파트 면적별 통계를 보면 소형(40~60㎡)의 최근 1년(2025년 9월~올해 9월) 상승률이 16.4%로 중소형(60㎡~85㎡)의 상승률(12.4%)을 앞질렀다. 직전 1년 상승률은 중소형이 6.8%로 소형(5.8%)보다 높았다.

구자민 리얼투데이 연구원은 “선호도가 높은 단지일수록 84㎡를 매수하는 데 많은 돈이 필요하기 때문에 자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 아파트의 가격 하방을 지지하고 있다”고 말했다.