"1억만 더 보태면 국평 갈텐데"…서울 집주인 고민하는 까닭

'소형 → 중형' 갈아타기 비용 '1.7억원'…1년새 30% 줄었다

사진=연합뉴스

서울 부동산 시장에서 소형(59㎡)과 국민 평형(84㎡) 가격 격차가 1억7000만원 수준까지 줄어든 것으로 나타났다. 대출 규제로 인해 서울 아파트 소형 평수 수요가 늘어났기 때문으로 분석된다.

9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 지난 9월 서울 아파트 전용 84㎡ 평균 가격은 13억110만원으로 집계됐다. 59㎡ 평균가(11억3216만원)와 1억6894만원 차이가 났다.

지난해 같은 기간 84㎡(13억4402만원)와 59㎡(11억376만원) 간 차이가 2억4026만원인 점을 고려하면. 1년 새 가격 차가 29.7% 줄어들었다.

서울 아파트 가격이 상승하기 시작한 지난해 2월의 가격 차(4억1702만원)와 비교해서는 59.5% 감소했다.

권역별로 살펴보면, 강남3구(서초·강남·송파)의 경우 지난해 9월 가격 차이가 4억2445만원으로 집계됐는데 올해 9월에는 2억9636만원으로 30.2% 줄었다. 금·관·구(금천·관악·구로)는 1억3818만원에서 30.9% 감소한 9550만원 수준의 가격 차이가 나타났다.

노도강(노원·도봉·강북)의 경우 26.7%(1억4055만원→1억302만원) 감소했다. 노·도·강, 금·관·구 지역의 경우 소형 가격에 약 1억원을 보태면 중형 평수로 갈아탈 수 있는 셈이다.

대출 규제가 강화하면서 소형과 중형 가격 차가 좁혀진 것으로 보인다. 정부는 지난해 10월 15일 발표한 '주택시장 안정화 대책'을 통해 시가 15억원 이하 주택은 기존 6억원인 주택담보대출 한도를 유지하고, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 축소했다.

구자민 리얼투데이 연구원은 "인기가 높은 단지일수록 84㎡ 매수 시 추가 자금이 필요한 만큼 자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 가격 하방을 지지하고 있다"며 "서울 아파트값 상승세가 전반적으로 둔화하고 있지만, 대출 규제 등 금융 여건이 변화할수록 자금 부담이 덜한 59㎡가 현실적인 대안으로 꼽히면서 소형 면적에 대한 선호 분위기는 당분간 이어질 것으로 보인다"고 분석했다.

이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com