세종 스마트시티, 도시계획부터 첨단 기술 심는다…공공·민간 협력 3조 원대 개발
선도지구 첫 대단지 '세종스마트시티 엘 수자인' 아파트 2191가구 11월 분양 예정
9일 부동산업계에 따르면 세종 스마트시티에서 공간과 기반시설, 스마트서비스를 연계하는 방식으로 사업이 추진되고 있다.
세종 스마티시티는 2018년 국가시범도시로 지정된 세종시 합강동 5-1생활권에서 진행하는 약 3조 원대 규모 사업이다. 주거·업무·상업시설과 함께 첨단서비스 운영에 필요한 시설과 시스템을 갖출 계획이다. 한국토지주택공사(LH)와 세종시, LG CNS, BS한양 등이 참여한 민관합작 특수목적법인(SPC) 세종스마트시티가 사업을 맡았다.
도시계획에는 서비스가 실제로 작동하는 과정이 담겼다. 로봇배송은 지하 통합배송시설에서 주거시설까지 이어지는 이동 경로를 계획하고, 엘리베이터와 연계한 배송체계를 구축한다. 자율주행·차량공유 같은 모빌리티 서비스를 위한 운행 공간과 거점시설도 함께 마련한다.
도시 운영에는 인공지능(AI)을 쓴다. 교통과 주차 등에서 모은 정보를 AI 데이터허브로 통합 관리하고, 주민은 통합 애플리케이션으로 각종 서비스를 이용하는 방식이다. 개인 맞춤형 건강관리와 스마트팜 등 생활서비스는 단계적으로 들여온다.
기업의 기술 개발과 실증을 위한 공간도 조성된다. 선도지구는 주거 중심의 '스마트리빙존'과 업무·상업·창업지원 기능을 갖춘 '혁신벤처스타트업존'으로 나뉜다. 인접한 주거지에서 실제로 운영되는 스마트서비스로 이용자 수요를 확인하고, 이를 기술 개선에 반영하겠다는 구상이다.
한 부동산업계 전문가는 “스마트시티의 경쟁력은 첨단 기술의 도입 여부뿐 아니라 입주 이후 얼마나 안정적으로 운영되는지에 달려 있다”며 “향후 세종 스마트시티에서 생활서비스의 활용도와 운영 성과가 확인되면 신도시의 주거환경을 평가하는 기준도 달라질 수 있을 것”이라고 말했다.
이런 계획이 구체화되면서 첫 대규모 주거단지도 공급을 앞두고 있다. BS한양은 11월 선도지구에서 '세종스마트시티 엘 수자인'을 분양할 예정이다. 스마트리빙존 L6·L7·L8·L11 등 4개 블록에 아파트 2191가구와 오피스텔 125실이 들어선다. 아파트는 모두 전용면적 84㎡ 단일 면적이며, 세종스마트시티가 시행을, BS한양이 시공을 맡는다.
배후 수요도 넓어질 전망이다. 정부는 2027년부터 2031년까지 수도권의 중앙행정기관 44곳을 세종으로 옮기는 2차 이전을 추진한다. 2012년 시작된 1차 이전에서 빠졌던 금융위원회와 외교부·통일부·법무부·국방부·성평등가족부 등이 이번에 포함됐다. 이전 대상 공무원은 모두 9929명으로, 이전 기관 종사자를 중심으로 새 주거 수요가 생길 것으로 보인다.
단지 주변에는 유치원과 초·중·고교 예정 부지, 의료·상업·업무시설이 계획돼 있고, 공원과 녹지 같은 생활 인프라도 순차적으로 들어선다. 스마트서비스 역시 개발과 입주 일정에 맞춰 단계적으로 구축한다.
세종 스마트시티는 첫 대규모 주거단지 공급을 시작으로 선도지구의 주거·업무·상업시설과 기반시설을 차례로 조성한다. 실제 이용 현황과 운영 데이터를 바탕으로 서비스를 보완해 나갈 방침이다.
세종스마트시티 관계자는 “세종 스마트시티는 입주 이후 10년간 스마트서비스를 운영하며 계속 고도화해 나가는 사업”이라며 “이동·배송·건강·교육 등의 서비스가 입주민 일상에 자연스럽게 자리 잡도록 운영 체계를 갖춰 나가겠다”고 말했다.