매물은 쌓였는데 거래는 '뚝'…서울 아파트, 상승장 끝났나

[아이뉴스24 김다운 기자] 서울의 아파트 거래가 크게 줄어들은 반면 매물은 늘어나면서 오름세도 주춤한 것으로 나타났다.

지난달 27일 남산에서 바라본 서울시내 아파트 [사진=연합뉴스]

3일 서울부동산정보광장에 따르면 9월 서울 아파트 거래량은 3431건으로 지난해 12월(4775건) 이후 9개월 만에 최저에 머물렀다.

5월 8994건으로 정점을 찍었던 정부가 부동산 세제 개편을 거론하는 등 본격 규제 강화를 예고한 6월(5327건)부터 꺾여 5000건대로 내려왔다.

8월(3605건)에는 전월 대비 38.5% 감소하며 3000건대로 내려왔다.

9월 거래량은 지난해 같은 기간(8666건) 대비 60.4% 줄었다.

반면 매물은 가파르게 증가하는 모양새다.

부동산 빅데이터 업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 전일 서울 아파트 매물은 7만7451개로 지난달 2일(7만2727개)보다 6.5% 늘었다.

지난해 같은 날(6만3178개)과 비교하면 22.6% 증가했다.

서울 아파트의 가격 오름세는 최근 둔화하고 있다.

한국부동산원에 따르면 90주 연속 상승(지난달 26일 기준)을 이어온 서울의 아파트 가격은 최근 2주 연속 상승 폭을 좁혔다.

서초, 강남, 송파, 강동 등 동남권은 6주째 하락세를 지속한 영향이 큰 것으로 분석됐다.

강남구(-0.31%→-0.38%)는 역삼·압구정동 대단지 중심으로, 서초구(-0.32%→-0.35%)는 반포·서초동 중심으로 낙폭을 확대했다.

송파구(-0.13%→-0.22%)도 인기 지역 중심으로 하락세가 커졌다.

서울 시내 한 부동산 중개업소 [사진=연합뉴스]

다만 강북의 경우 성북구(0.39%), 서대문구(0.36%), 종로구(0.35%), 강북구(0.32%), 도봉구(0.32%), 금천구(0.30%) 등을 중심으로 대부분 기존 상승세를 유지했다.

부동산원은 국지적으로 가격이 조정된 거래가 발생했지만 대단지·역세권 등 선호 단지를 중심으로 상승하고 있어 서울 전체적으로 가격이 올랐다고 분석했다.

시장에서는 강남권을 중심으로 가격 하락세가 나타나고 있지만 아직 전반적 가격 안정화 단계에 접어들었다고 확신하기는 이르다고 보고 있다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "강남·서초 지역 하락세에 계절적 비수기, 세제 개편안, 12월 금리 인상 우려 등 복합적 요인이 겹쳐 거래 소강상태가 연말까지 이어질 것 같다"고 내다봤다.

이어 "다만 부동산 가격이 확실히 안정되었다고 보려면 우선 전월세 가격 안정이 선행되어야 하고, 강북 중심의 보합세도 확실히 나타나야 한다"고 진단했다.

한편 이재명 대통령은 3일 국무회의에서 부동산 시장과 관련해 "주요 지역의 실제 거래 가격이 놀라울 정도로 떨어지고 있다"며 "물론 아닌 지역도 있지만, 이 정확한 데이터를 국민께서 직접 접할 수 있도록 잘 알려주는 게 중요하다"고 말했다.

특히 "서울 지역 아파트 매물이 급속도로 늘어나고 있고, 거래도 급속도로 줄어들고 있다"며 이 같은 데이터가 제대로 전달되지 않는 것으로 보인다고 지적했다.

/김다운 기자(kdw@inews24.com)