‘15억 벽' 넘자 대출 2억 줄었다…서울 아파트 58곳 한도 축소

상반기 15억 이하→7~8월 15억 초과…동작 9곳 최다
14억9000만~15억 거래, 바로 위 구간의 7.9배…’15억 경계' 뚜렷

ⓒ 뉴스1 김지영 디자이너

(서울=뉴스1) 김종훈 기자 = 올해 상반기 15억 원 이하에 거래되던 서울 아파트 가운데 58곳이 7~8월 들어 15억 원을 넘어섰다. 집값이 15억 원을 넘으면 주택담보대출(주담대) 한도는 6억 원에서 4억 원으로 줄어든다.

지난해 10·15 대책으로 집값 구간에 따라 대출 한도가 달라지면서 내 집 마련을 준비하는 실수요자들의 고민도 깊어지고 있다.

하반기 15억 넘은 58곳…한도 2억 급감

26일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1월부터 6월까지 15억 원 이하에서만 거래된 서울 아파트 단지·평형은 6714곳이다.

이 중 하반기(7~8월)에도 거래가 있었던 2720곳 중 15억 원을 초과한 거래가 이뤄진 곳은 58곳이다. 직거래와 거래 해제분은 제외했다.

상반기에 거래했다면 15억 원 이하로 주담대 한도 6억 원을 적용받을 수 있었지만, 주택 가격 상승으로 하반기에는 한도가 2억 원 줄어든 셈이다.

10·15 대책 영향으로 서울 등 수도권·규제 지역의 주택가격별 주담대 한도는 15억 원 이하 최대 6억 원, 15억 원 초과 25억 원 이하 최대 4억 원, 25억 원 초과 최대 2억 원으로 제한된다.

동작 9곳 '최다'…강동·강서·송파도 6곳

자치구별로 보면 동작구가 9곳으로 가장 많았다. 강동·강서·송파구(6곳), 양천구(5곳), 서대문·영등포구(4곳)가 뒤를 이었다.

사례를 보면 강동구 암사동 '선사현대아파트' 전용면적 58㎡는 올해 1월부터 6월까지 총 8번 거래됐다. 1월 13억 8000만 원 거래 이후 5월 15억 원으로 신고가를 기록했다.

7월에 체결된 두 번의 매매가 각각 15억 2000만 원, 15억 5500만 원에 이뤄지며 15억 원을 초과했다.

송파구 풍납동 '한강극동' 전용 59㎡는 상반기 13회 거래되며 모두 15억 원 이하에 손바뀜했다. 지난 7월에 14억 5800만 원에 거래된 후 8월 두 차례 매매에서 각각 15억 6900만 원, 16억 2500만 원에 팔리며 15억 원 선을 넘었다.

서울 시내 한 부동산 중개업소에 게시된 매물 정보. 2026.10.20 ⓒ 뉴스1 최지환 기자

15억 가격 경계선 형성…"매수 계획 신중해야"

15억 원 경계선이 거래 가격을 붙잡아 두는 현상도 나타났다. 올해 1~8월 서울 아파트 매매 가운데 14억 9000만 원 이상~15억 원 이하에 거래된 건은 581건이다.

반면 15억 원 초과~15억 1000만 원 이하 거래는 74건에 그쳤다. 1000만 원 차이를 두고 거래량이 약 7.9배 벌어진 셈이다. 정확히 15억 원에 맞춘 거래도 327건에 달했다.

전문가들은 집값이 15억 원을 조금이라도 넘으면 매수자가 마련해야 할 현금이 크게 늘어나는 만큼 실수요자들은 더 신중하게 매수 계획을 세워야 한다고 조언한다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "집을 내놓는 집주인들도 15억 원을 경계로 인식하고 있는 게 사실"이라며 "현금 여력이 충분한 매수자라면 신경 쓰지 않겠지만 대부분 수요자는 15억 원 아래 다른 단지를 알아볼 수밖에 없다"고 말했다.

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<용어설명>

■ 10·15 대책
서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고, 수도권·규제지역 15억 원 초과 주택의 주택담보대출 한도를 낮춰 과도한 투자수익을 억제하는 내용이다.