서울 아파트 거래 상위 30곳에 강남 3구 ‘0’… 은평·도봉이 앞섰다

8·3 세제 개편안 이후 거래량 집계
은평 힐스테이트메디알레 60건으로 1위
강남 3구 최다 거래 은마도 서울 37위

그래픽=정서희

8·3 세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 거래량 상위 30곳에 강남 3구(강남·서초·송파구) 단지는 한 곳도 들지 못했다. 올해 상반기 거래 상위권이던 송파구 대단지들이 밀려나고 은평·도봉·강서구 단지들이 앞자리를 차지했다. 보유세 부담에 대출 규제와 기준금리 인상이 겹치면서 강남권 매수자들이 관망하고 있다는 분석이 나온다.

23일 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 지난 8월 4일부터 전날까지 서울에서 아파트 거래량이 가장 많은 단지는 은평구 대조동 ‘힐스테이트메디알레’로, 분양권을 포함해 총 60건이 거래됐다.

이어 도봉구 방학동 ‘신동아1단지’가 45건, 강서구 공항동 ‘더트루엘마곡HQ’가 35건으로 뒤를 이었다. 노원구 상계동 ‘상계주공7단지’는 28건, 성북구 정릉동 ‘정릉풍림아이원’은 26건이었다. 관악·금천·중랑·구로구 등의 단지도 거래량 상위권에 이름을 올렸다.

강남 3구에서는 강남구 대치동 ‘은마’가 16건으로 가장 많이 거래됐지만, 서울 전체 순위는 37위에 그쳤다. 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’는 15건, 신천동 ‘파크리오’는 14건 거래됐다.

올해 상반기 송파구 대단지들이 거래 상위권을 차지했던 것과 대조된다. 당시 잠실동 ‘리센츠’는 132건, 가락동 ‘헬리오시티’는 126건, 파크리오는 120건 거래됐다. 상반기에는 이 단지들이 나란히 거래 상위권에 올랐지만, 세제 개편안 발표 이후에는 강남 3구에서 가장 많이 거래된 은마조차 30위권 밖으로 밀려났다.

연간 거래량에서도 송파구 대단지들은 상위권을 지켜왔다. 지난해에는 파크리오가 321건으로 서울에서 가장 많이 거래됐다. 2024년에는 헬리오시티가 675건으로 1위였고, 파크리오와 리센츠, 강동구 고덕동 일대 대단지들도 상위권에 올랐다.

사진은 서울 송파구 일대 부동산에 붙은 매매 안내문./뉴스1

서울 전체 아파트 거래에서 강남 3구가 차지하는 비율도 줄었다. 지난 5월 16.1%였던 강남 3구의 거래 비율은 8월 9.1%로 7.0%포인트 낮아졌다. 서울 아파트 거래 100건 중 강남 3구에서 이뤄진 거래가 약 16건에서 9건으로 줄어든 셈이다.

강남권 매수자들이 세제 개편에 따른 보유세 부담과 집값 조정 가능성을 살피며 거래를 미루고 있다는 분석이 나온다. 정부가 지난 8월 3일 고가 주택과 비거주 주택의 세 부담을 강화하는 방향으로 세제 개편안을 발표한 뒤, 추가 가격 조정을 기다리는 수요가 늘었다는 것이다. 여기에 대출 규제와 기준금리 인상까지 겹치면서 매수 부담이 커진 점도 거래를 위축시킨 요인으로 꼽힌다.

다만 세제 개편안은 최초 발표 이후 일부 수정됐다. 정부는 지난달 확정한 정부안에서 비거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 현행 12억원으로 유지하기로 했다. 세 부담 상한도 현행 150%를 유지하는 내용으로 정리했다.

김효선 KB국민은행 부동산 수석위원은 송파구에는 마포·성동구 등 다른 지역과 관내에서 갈아타려는 수요가 몰리는 대단지가 많아 거래량이 상위권을 유지해 왔다고 설명했다. 그는 “지난해 10·15 부동산 대책 발표 이후 거래가 줄긴 했어도 매수세가 이어졌으나, 세제 개편안 발표 후 추가 가격 조정을 기다리는 수요가 늘어 거래가 주춤해졌다”고 말했다.

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