"숨만 쉬어도 166만원이 자동이체"…서울 아파트 월세 비중 50% 첫 돌파

20일 서울 시내 한 부동산에 아파트 월세 매물이 나와 있다. /사진=뉴시스화상

[파이낸셜뉴스] 올해 1∼9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 처음으로 50%를 넘어섰다. 현재 추세가 이어진다면 연간 기준으로도 절반을 넘어설 전망이다.

월세 거래, 전세 앞선 서울 자치구 1년 새 4→13곳

20일 서울부동산정보광장의 아파트 거래량 자료를 분석한 결과 올해 1∼9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만7740건으로 전체 전월세 거래량(17만227건)의 51.0%를 차지했다. 같은 기간 전세 거래량은 8만4287건으로 월세보다 3453건 적었다.

작년 같은 기간에는 월세 거래량이 9만310건, 전세 거래량이 11만6272건으로 월세 비중이 43.7%였다. 1년 사이 월세 비중이 7.3%포인트(p) 높아진 것이다. 월세 거래량이 전세를 앞선 자치구도 1년 새 4곳에서 13곳으로 늘어났다.

월세 비중이 절반을 넘어선 것은 월세 거래 증가보다 전세 거래가 크게 급감하면서 나타난 현상이다. 올해 1∼9월 월세 거래량은 전년 동기 대비 2.8% 감소한 반면 전세 거래량은 27.5%나 줄어 감소폭이 월세의 약 10배에 달했다.

서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 2025년까지 월세 거래 비중이 연간 기준으로 50%를 넘은 해는 한번도 없었다. 역대 최고치는 작년으로, 연간 월세 거래 비중이 44.5%를 기록한 바 있다. 그러나 이런 추세가 이어질 경우 올해는 월세 거래 비중이 전세를 넘어서는 첫해가 될 전망이다.

월세 거래가 전세를 앞서는 지역은 서울 곳곳으로 확산하고 있다. 작년 같은 기간 월세 거래량이 전세를 웃돈 지역은 금천구·종로구·중구·구로구 등 4곳에 그쳤으나 올해는 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구 등 9곳이 새롭게 추가돼 총 13곳에 달했다.

자치구별로는 종로구의 월세 비중이 65.6%로 가장 높았다. 이어 중랑구(64.9%), 구로구(63.1%), 중구(59.6%), 금천구(58.7%), 용산구(56.9%), 동대문구(56.7%), 관악구(56.1%), 마포구(54.1%), 강남구(54.0%), 강북구(53.0%), 광진구(52.6%), 영등포구(50.2%) 순으로 나타났다.

특히 중랑구는 월세 비중이 작년 같은 기간 44.6%에서 올해 64.9%로 20.3%p 상승해 서울 25개 자치구 가운데 상승폭이 가장 컸다. 월세 거래량도 작년 1∼9월 2166건에서 올해 4151건으로 91.6% 증가했으며, 전세 거래량은 2687건에서 2244건으로 16.5% 감소했다.

강남구도 월세 거래량이 8406건으로 전세(7천170건)를 웃돌면서 월세 비중이 작년 48.6%에서 올해 54.0%로 높아졌다. 반면 양천구는 월세 비중이 42.1%로 서울 25개 자치구 가운데 가장 낮았고, 성북구와 도봉구(각 44.7%), 강서구(45.6%), 동작구(46.0%) 등도 전세 거래량이 월세보다 많았다.

서울 평균 월세 166만1000만원... 서민 주거비 부담 '휘청'

이처럼 월세 비중이 늘어난 가운데 월세 수준은 계속 오르고 있다는 점 역시 서민들의 부담을 가중시키는 요소다. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로 작년 같은 달(144만3000원)보다 21만8000원 높게 나타났다. 중위 월세도 같은 기간 120만원에서 140만원으로 높아졌다.

다만 서울부동산정보광장의 아파트 거래량은 부동산 거래 신고 자료를 계약일 기준으로 집계한 참고용 수치로 신고 및 계약해제 등에 따라 추후 변동될 수 있다.

bng@fnnews.com 김희선 기자