같은 면적 받아도 4.3억 내야…1억이던 은마 분담금 ‘껑충’

전용 84㎡ 동일 면적 신청 시 분담금 4억3000만원
2023년 초보다 3억1000만원 늘어…공사비 상승 등 영향

(시사저널=김규림 기자)

은마아파트 재건축은 지하 6층~지상 49층, 29개 동, 5850가구 규모로 이뤄질 예정이다. ⓒ연합뉴스

서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 조합원의 분담금이 크게 불어난 것으로 나타났다. 전용면적 84㎡를 보유한 조합원이 재건축 후 같은 면적을 신청해도 추가로 내야 할 금액이 4억원을 넘어섰다.

30일 정비업계에 따르면, 은마아파트 재건축 정비사업조합이 지난 22일 공개한 추정 분담금에서 전용 84㎡ 보유 조합원이 재건축 후 같은 면적을 신청할 경우 분담금은 4억3000만원으로 집계됐다.

분담금은 가파르게 늘고 있다. 전용 84㎡ 기준 2023년 초 1억2000만원이었던 분담금은 지난해 9월 1억8000만원, 올해 5월 3억2000만원으로 오른 데 이어 이번에는 4억3000만원까지 뛰었다. 2023년 초와 비교하면 3억1000만원 증가한 규모다. 전용 76㎡ 보유 조합원이 같은 면적을 신청할 경우에도 분담금은 4억4800만원으로, 지난해 9월 2억3000만원보다 약 2억1800만원 늘었다.

더 넓은 면적을 신청하면 부담은 크게 늘어난다. 전용 84㎡ 보유 조합원이 전용 143㎡를 신청할 경우 추정 분담금은 90억2660만원에 달한다. 지난해 9월 예상치보다 55억5000만원 증가한 규모다. 현재 28개 동 4424가구인 은마아파트는 재건축을 통해 약 5850가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 분양 신청은 다음 달 말까지 진행된다.

분담금 증가에는 공사비 상승 등이 영향을 미쳤다. 조합은 3.3㎡당 공사비를 기존 930만원에서 950만원으로 높여 잡았다. 커뮤니티시설과 주차공간 확대 계획을 비롯해 최근 정비사업 현장의 공사비 상승세 등을 반영한 것이다.

높은 기존 용적률도 조합원 부담을 키우는 요인으로 꼽힌다. 은마아파트의 기존 용적률은 204%로, 재건축 이후 일반분양으로 확보할 수 있는 물량이 제한적이다. 이에 일반분양 수입으로 사업비를 충당할 여력도 크지 않다. 조합 측은 분양가상한제로 일반분양 수입을 늘리는 데 한계가 있다는 점도 분담금 상승 요인으로 보고 있다.

다만 이번에 공개된 분담금은 최종 납부액이 아닌 추정치다. 향후 공사비와 금융비용, 설계 변경 등에 따라 금액이 달라질 수 있다. 조합은 이 같은 변동 가능성을 고려해 분양 신청 주택형을 결정해 달라고 안내했다. 은마아파트는 내년 상반기 이주를 목표로 후속 절차를 진행하고 있다.