같은 84㎡ 받는데 4억3000만원 더 낸다… 은마 재건축 분담금 또 뛰어

지난해 9월보다 2억5000만원 늘어
조합, 3.3㎡당 공사비 950만원 반영
신청 평형 따라 부담 더 커져

서울 은마아파트의 모습. /뉴스1

서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 조합원이 기존과 같은 전용면적 84㎡ 아파트를 받으려면 4억3000만원을 추가로 내야 할 것으로 추산됐다. 지난 5월보다 1억1000만원, 지난해 9월보다 2억5000만원 늘어난 금액이다. 조합은 공사비 상승 등을 반영했다고 설명했다.

29일 정비업계에 따르면 은마아파트 재건축 정비사업조합은 조합원 분양신청을 앞두고 평형별 추정 분담금을 다시 산정해 지난 22일 공지했다. 분담금은 기존 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 과정에서 조합원이 추가로 부담해야 하는 비용이다.

기존 전용 84㎡ 보유자가 재건축 후 같은 면적을 신청할 때의 추정 분담금은 2023년 2월 1억2000만원에서 지난해 9월 1억8000만원, 올해 5월 3억2000만원으로 올랐다. 이번에는 4억3000만원으로 뛰었다. 기존 전용 76㎡ 보유자가 같은 면적을 신청할 때의 추정 분담금도 4억4800만원으로, 지난해 9월보다 약 2억1800만원 늘었다.

그래픽=손민균

더 넓은 아파트를 신청하면 부담은 커진다. 조합이 제시한 수치에 따르면 기존 전용 84㎡ 보유자가 새 전용 109㎡를 신청할 때의 추정 분담금은 13억900만원이다. 전용 143㎡를 신청하면 90억2660만원으로 추산됐다.

조합은 추정 공사비를 3.3㎡당 930만원에서 950만원으로 올려 잡았다. 은마아파트는 기존 용적률이 204%로 높은 편이어서 재건축 후 일반분양으로 돌릴 수 있는 물량이 많지 않은 사업지로 꼽힌다. 일반분양 수입으로 공사비를 충당할 여지가 제한적이라는 뜻이다.

조합은 분양가상한제도 분담금 상승의 원인으로 지목했다. 주변 아파트 매매가격이 올라도 일반분양가를 그만큼 높일 수 없어 비용 부담이 조합원에게 돌아간다는 설명이다. 다만 이번 분담금 증가액 중 공사비 인상과 분양가상한제가 각각 얼마나 영향을 미쳤는지는 확인되지 않았다.

이번에 안내된 금액은 최종 납부액이 아닌 추정 분담금이다. 조합은 사업이 진행되는 동안 분담금이 더 오를 수 있다며 이를 고려해 분양신청을 해달라고 안내했다.

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