서울 아파트값 85주째 올랐다…강남3구 내리고 중하위권은 '쑥'

상승률 0.13%로 4주째 둔화…역대 최장 상승 기록과 동률
서대문·동대문·성북 등 중하위권 상승세가 서울 집값 견인

서울 시내 아파트 전경. [출처=연합]

서울 아파트 매매가격이 85주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기간과 동률을 기록했다. 다만 강남3구(서초·강남·송파구)의 약세가 이어지면서 서울 전체 상승폭은 4주 연속 축소됐다. 반면 중하위권 지역의 꾸준한 오름세가 서울 집값 상승을 떠받치고 있다.

24일 한국부동산원이 발표한 9월 셋째 주(9월 21일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 올랐다. 상승률은 8월 다섯째 주 0.29%에서 0.22%로 낮아진 이후 4주 연속 둔화했다.

세제개편에 따른 보유세·양도소득세 부담 증가가 예상되는 강남3구는 약세를 이어갔다.

서초구는 전주 대비 0.11%포인트 낙폭을 키운 -0.37%를 기록했고 강남구도 0.06%포인트 확대된 -0.42%로 집계됐다. 두 지역 모두 7주 연속 하락했다. 송파구는 -0.14%로 하락폭이 0.02%포인트 확대되며 3주 연속 내렸다.

한강벨트 대표 지역인 용산구(0.02%)는 보합권에 가까워졌고 마포구(0.06%), 동작구(0.11%) 등도 상대적으로 낮은 상승률을 보였다.

반면 중하위권 지역은 상승세를 이어갔다. 서대문구(0.44%), 동대문구(0.39%), 성북구(0.39%), 노원구(0.37%), 중랑구(0.36%), 강서구(0.33%) 등이 대단지와 역세권 등을 중심으로 올랐다.

부동산원은 "일부 단지에서 가격 조정된 거래가 나타났으며 선호도 높은 대단지, 역세권 등 정주 여건이 양호한 지역 중심으로 매매가격이 오르며 서울 전체적으로 상승했다"고 설명했다.

이에 따라 서울 아파트 매매가격은 부동산원 기준 지난해 2월 첫째 주부터 85주째 상승했다. 이는 역대 최장 상승 기간인 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지의 85주와 같은 기록이다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남3구는 세제개편안의 정책 불확실성과 국제유가, 미국 국채금리 상승 등 고금리 장기화 우려 등으로 위축되는 모습"이라며 "강남3구로 갈아타고자 가격 조정 매물이 꾸준히 출회되는 한강벨트 지역도 주 단위로 소폭 상승·하락을 반복하고 있다"고 말했다.

김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "추석 이후 서울 아파트 매매시장은 상승세 자체가 종료되기보다 상승폭 둔화 흐름이 이어질 가능성이 크다"며 "수요를 지지하는 일자리, 교육, 교통 등 핵심 인프라 집중은 여전히 견고하고 신규 공급도 단기간에 크게 늘어나기 어려운 구조"라고 말했다.

한편 경기 아파트 매매가격은 전주 0.18%에서 0.23%로 상승폭이 확대됐다. 수원시 영통구(1.09%), 수원시 권선구(0.66%), 용인시 기흥구(0.48%), 화성시 동탄구(0.45%) 등 '반도체 벨트'를 중심으로 강세를 보였다. 인천은 0.01% 상승했고 수도권 전체로는 0.17% 올랐다.

전국 아파트 매매가격은 0.09% 상승했다.