설경구·김재중이 가압류한 트리마제…두 번 유찰 끝 59억 낙찰

감정가 73.9억의 79%…3차 경매에 8명 응찰
지난해 동일면적 70.5억 거래…실거래가보다 11.8억 낮아

가수 겸 배우 김재중이 8일 서울 용산구 CGV용산아이파크몰에서 열린 영화 '신사: 악귀의 속삭임'(감독 구마키리 가즈요시) 언론시사회 및 기자간담회에서 취재진 질문에 답하고 있다. 2026.6.8 ⓒ 뉴스1 권현진 기자

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 배우 설경구와 가수 김재중이 가압류한 서울 주상복합 아파트 '트리마제'가 두 차례 유찰 끝에 약 59억 원에 주인을 찾았다.

이곳은 유명 연예기획사 씨제스스튜디오의 백창주 대표가 소유한 집으로, 감정가는 약 74억 원이었다.

10일 경매·공매 데이터 기업 지지옥션에 따르면 백 대표가 소유한 서울 성동구 성수동 트리마제 전용 152㎡(12층)가 이달 7일 3차 경매에서 감정가 73억 9000만 원의 79%인 약 58억 7379만 원에 팔렸다.

6월 초와 7월 말 이뤄진 1차·2차 경매에서는 응찰자가 없어 유찰됐다.

3차 경매에서는 분위기가 달랐다. 최저 입찰가 약 47억 3000만 원에 경매가 시작됐고 총 8명이 응찰했다. 2위 응찰가는 58억 6200만 원이었다.

이 집은 배우 설경구, 가수 김재중 등이 가압류한 곳이다. 설 씨와 김 씨는 과거 씨제스스튜디오 소속 연예인이다.

설 씨는 지난해 6월 14억5800만 원, 김 씨는 같은 해 7월 6억226만 원 규모의 가압류를 걸었다. 이들은 백 대표로부터 대금을 지급받지 못해 가압류를 신청했다. 현재까지 가압류 상태가 유지되고 있다.

다만 해당 아파트에는 이와 별도로 강제경매와 임의경매가 모두 신청됐다. 개인 채권자가 약 2억 원대 채권을 이유로 강제경매를 신청했고, 시중은행도 임의경매를 접수했다. 임의경매는 부동산을 담보로 대출을 받은 뒤 원금과 이자를 일정 기간 갚지 못하면 금융기관 등 채권자가 경매로 넘기는 절차를 말한다.

씨제스스튜디오는 백 대표가 2009년 씨제스엔터테인먼트라는 사명으로 설립한 기획사다. 동방신기 출신 멤버 3명(김재중·김준수·박유천)을 그룹 JYJ로 영입하면서 이름을 알렸다.

이후 배우 설경구·송일국·류준열 등 유명 연예인을 영입해 대형 소속사로 몸집을 키웠으나, 실적 악화로 지난해 배우 매니지먼트 사업을 접었다.

금융감독원 전자공시에 따르면 씨제스스튜디오는 2024년 64억 5000만 원 규모의 영업손실을 기록했다. 지난해에는 회계법인에 재무제표를 제출하지 않아 감사인으로부터 의견 거절을 당했다.

낙찰가는 최근 동일 면적 실거래가보다 약 11억 8000만 원 낮다. 국토교통부 실거래가 통계를 보면 트리마제 전용 152㎡는 지난해 9월 70억 5000만 원에 매매계약을 체결했다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "이번 매물은 고가 주택인 데다 대형 평형이라 수요가 제한적이어서 두 차례 유찰된 것으로 보인다"며 "현재 시세를 고려하면 상당히 저가에 낙찰된 것"이라고 말했다.

woobi123@news1.kr