수도권 아파트 평균 분양가, 사상 첫 제곱미터(㎡)당 1500만원 돌파

리얼하우스 집계 결과 발표
서울, ㎡당 2468만원
인천도 ㎡당 958만원까지 상승

그래픽=손민균

지난달 수도권 아파트의 평균 분양가가 사상 처음으로 제곱미터(㎡)당 1500만원을 넘은 것으로 나타났다. 전국 민간 아파트 평균 분양가는 전월보다 소폭 낮아지며 대조적인 흐름을 보였다.

10일 분양평가 전문 회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 8월 전국 민간 아파트 전용면적 기준 평균 분양가는 ㎡당 862만원(12개월 이동평균)으로 집계됐다. 전월(864만원)에 비해 0.16% 내렸고, 전년 동월(774만원) 대비로는 11.36% 상승했다.

전국 평균과 달리 수도권 분양가는 상승했다. 8월 수도권 평균 분양가는 ㎡당 1505만원으로 전월(1487만원)보다 1.23% 올라 2021년 조사 이래 처음으로 1500만원을 넘어섰다. 전년 동월(1252만원)과 비교하면 20.16% 상승했다.

수도권 분양가는 지난 4월 ㎡당 1400만원을 처음 넘어선 뒤 넉 달 만에 1500만원선에 올라섰다. 1200만원을 처음 넘어선 2024년 10월부터 1300만원 돌파까지 13개월이 걸렸던 것과 비교하면 기간이 3분의 1 수준으로 줄었다.

수도권 평균을 끌어올린 것은 서울과 인천이다. 서울은 ㎡당 2468만원으로 전월 대비 1.89% 올라 최고치를 다시 썼다. 전년 동월(2007만원)과 비교하면 22.98% 높다. 8월 서울 분양 단지 가운데 영등포구 ‘써밋 클라비온’(176가구)이 전용 ㎡당 3055만원으로 가장 높았고, 중구 ‘충정로역자이르네’(186가구)가 2919만원으로 뒤를 이었다.

인천은 ㎡당 958만원으로 전월보다 6.85% 올라 17개 시도 가운데 상승률이 가장 높았다. 전년 동월(767만원)보다도 24.91% 높은 수준이다.

전용 59㎡에서도 수도권과 서울, 인천이 모두 최고가를 새로 썼다. 수도권 평균 분양가는 9억2033만원으로 전월보다 0.65% 올라 조사 이래 최고치를 기록했다. 서울은 1.97% 오른 15억9343만원, 인천은 7.02% 오른 5억3897만원으로 각각 최고가를 새로 썼다. 서울 전용 59㎡ 평균 분양가는 5월 이후 넉 달 연속 15억원대를 유지했다.

다만 수도권에서도 경기는 전월보다 낮아졌다. 경기의 ㎡당 평균 분양가는 1089만원으로 전월보다 4.58% 하락했다. 지방에서는 대구의 하락 폭이 가장 컸다. 대구는 ㎡당 923만원으로 전월보다 6.98% 내렸고, 경남은 692만원으로 1.19%, 광주는 792만원으로 0.58% 각각 낮아졌다.

국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 전국 평균 분양가도 7억1476만원으로 전월(7억1820만원)보다 0.48% 낮아졌다.

한편, 8월 전국에서 신규 공급된 민간 아파트는 15개 단지, 총 8092가구로 집계됐다. 전월(1만3059가구) 대비 38.0%, 전년 동월(1만520가구) 대비 23.1% 각각 줄며 석 달 만에 1만 가구 아래로 내려갔다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “정부가 8·13 대책 후속으로 주택사업 PF 금융지원까지 확대하면서 수도권 공급 여건은 개선될 것으로 보인다”며 “다만 이미 반영된 토지비와 공사비 부담이 큰 만큼 공급이 늘더라도 분양가가 함께 낮아질지는 별개로 봐야 한다”고 말했다.

- Copyright ⓒ 조선비즈 & Chosun.com -