주담대 증가폭 확대..금융당국 "가을 이사철 예의주시"

8월 전 금융권 가계대출 2.6조 증가...신용대출 감소 전환에 증가세 둔화
주담대 3.6조→4.3조 확대...잔금대출 늘며 은행·2금융권 모두 증가폭 커져

지난 8월 전 금융권 가계대출 증가폭이 2조원대로 크게 줄었다. 신용대출을 비롯한 기타대출이 감소세로 돌아선 영향이다. 다만 주택담보대출은 주택 거래와 입주 물량 증가에 따른 잔금대출 수요가 이어지면서 증가폭이 오히려 확대됐다. 금융당국은 가을 이사철을 맞아 주담대 증가세가 다시 커질 가능성이 있다고 보고 금융회사별 가계대출 총량관리를 이어가기로 했다.

금융위원회가 9일 발표한 '2026년 8월 가계대출 동향'에 따르면 지난달 전 금융권 가계대출은 전월보다 2조6000억원 증가했다. 7월 증가액 6조4000억원의 절반에도 미치지 않는 수준이다. 지난해 같은 달 증가액 4조8000억원과 비교해도 증가폭이 줄었다.

올해 가계대출 증가액은 2월 2조9000억원, 3월과 4월 각각 3조5000억원을 기록한 뒤 5월 9조3000억원으로 급증했다. 이후 6월 8조3000억원, 7월 6조4000억원으로 증가폭이 줄었고 8월에는 2조6000억원까지 내려왔다.

전체 증가세는 둔화했지만 주담대 흐름은 달랐다. 8월 전 금융권 주담대는 4조3000억원 늘어 7월 3조6000억원보다 증가폭이 7000억원 확대됐다.

은행권 주담대 증가액은 7월 3조5000억원에서 지난달 4조원으로 늘었다. 제2금융권도 같은 기간 1000억원에서 3000억원으로 증가폭이 커졌다.

은행권에서는 은행 자체 주담대 증가액이 2조5000억원에서 2조9000억원으로 늘었고 정책성 대출도 1조원에서 1조1000억원으로 증가폭이 확대됐다.

금융위는 양도소득세 중과 유예가 지난 5월 종료되기 전 주택 거래가 늘어난 데다 7~8월 입주 물량 증가로 잔금대출 실행이 확대된 영향이라고 분석했다.

반면 신용대출 등 기타대출은 빠르게 줄었다. 전 금융권 기타대출은 7월 2조8000억원 증가했지만 8월에는 1조7000억원 감소해 4개월 만에 감소세로 전환했다.

특히 신용대출이 7월 2조1000억원 증가에서 지난달 5000억원 감소로 돌아선 영향이 컸다. 주담대가 7000억원 더 늘었음에도 전체 가계대출 증가폭이 크게 줄어든 배경이다.

업권별로는 은행권 가계대출이 지난달 3조4000억원 증가했다. 전월 5조5000억원보다 증가폭이 2조1000억원 줄었다. 주담대 증가폭은 확대됐지만 기타대출이 2조원 증가에서 6000억원 감소로 전환되면서 전체 증가세를 낮췄다.

제2금융권에서는 가계대출이 8000억원 감소했다. 7월에는 9000억원 증가했지만 한 달 만에 감소세로 돌아섰다.

상호금융 가계대출은 5000억원 감소해 7월 6000억원보다 감소폭이 소폭 줄었다. 저축은행은 3000억원 늘었지만 전월 5000억원보다 증가폭이 축소됐다. 보험은 7월 7000억원 증가에서 지난달 3000억원 감소로, 여신전문금융회사는 3000억원 증가에서 3000억원 감소로 각각 돌아섰다.

◆'가계부채 점검회의' 열고 8·13 대책 후속조치 점검

금융위는 이날 신진창 사무처장 주재로 관계기관 합동 '가계부채 점검회의'를 열고 8월 가계대출 동향과 지난달 발표한 '8·13 부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책' 후속조치 이행 상황을 점검했다.

회의에는 재정경제부와 국토교통부, 금융감독원, 한국은행을 비롯해 은행연합회와 생명·손해보험협회, 저축은행중앙회, 여신금융협회, 상호금융 중앙회 등이 참석했다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 시중은행도 참여했다.

금융당국은 전체 가계대출 증가폭이 줄었지만 주담대 흐름에는 경계심을 유지하고 있다. 최근 5년간 월평균 주담대 증가액은 1조9000억원이지만 9월 평균은 2조9000억원, 10월은 2조2000억원으로 가을철 증가 규모가 상대적으로 컸다.

신 사무처장은 "향후 가을 이사철 등 계절적 자금 수요와 8·13대책에 따른 집단대출 별도 관리 등의 영향으로 주담대 확대 추세가 계속될 수 있다"며 면밀한 모니터링을 주문했다.

금융위는 8·13대책 후속조치도 점검했다. 이주비대출의 주택담보인정비율(LTV) 산정방식 합리화와 생애최초 요건 개선, 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 때 장래소득 인정기준 적용 활성화 등의 조치는 지난달 31일부터 시행됐다.

금융당국은 주택공급 촉진과 청년 주거 안정, 실수요자 자금애로 해소 등 정책적 목적의 자금은 차질 없이 공급한다는 방침이다. 동시에 각 금융회사가 정해진 가계대출 총량관리 목표를 지키도록 관리 강도를 유지하기로 했다.

금리 변동에 따른 가계부채 위험관리도 강화한다. 금융위는 한국은행의 기준금리 인상과 시중금리 상승으로 차주의 상환 부담이 커진 만큼 서민·취약계층에 대한 금융회사의 세심한 대응이 필요하다고 강조했다.

변동금리 대출 비중을 낮추는 방안도 추진한다. 금융위는 금융권의 고정금리 주담대 취급 현황을 점검하고 은행권의 장기 고정금리 주담대 출시를 유도할 계획이다. 향후 금리 상승기에 차주의 상환 부담이 급격히 커지는 것을 막고 가계부채의 질적 구조를 개선하겠다는 취지다.