강남 묶었더니 분당 아파트값 껑충… 1년새 29.5% 올라 ‘전국 1위’

광명-동작-용인 수지 등 뒤이어
강남 22.6%→6.8% 상승률 하락
규제탓 非강남-경기로 수요 이동

경기 성남시 분당구의 아파트 값이 최근 1년간 30% 가까이 오르면서 전국에서 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 대출·세제 규제로 매수 수요가 서울 강남권 대신 상대적으로 가격 부담이 덜한 서울 비(非)강남권과 경기 주요 지역으로 분산된 것으로 풀이된다.

7일 부동산 플랫폼 직방이 최근 1년(2025년 9월∼2026년 8월) 전국 아파트 매매 시세를 분석한 결과, 분당구의 매매 가격은 29.5% 올라 상승률이 전국에서 가장 높았다. 직방은 “재건축·리모델링 등 정비사업이 진행되는 야탑·서현·구미동을 중심으로 가격이 오르며 상승률이 높아졌다”고 설명했다.

상승률이 높은 지역은 서울과 경기에 몰렸다. 분당 외에도 경기에서는 광명시(28.4%), 용인시 수지구(24.8%), 하남시(22.8%), 화성시 동탄구(21.4%)의 상승률이 높았다. 서울에서는 동작구(25.3%), 광진구(23.8%), 성동구(22.6%), 성북구(22.4%), 송파구(17.7%) 순으로 상승률이 높았다.

직전 1년과 비교하면 서울 강남권과 비강남권의 차이가 컸다. 강남구는 상승률이 22.6%에서 6.8%로, 서초구는 19.3%에서 8.0%로 줄었다. 반면 동작구(12.7%→25.3%)와 성동구(15.6%→22.6%), 성북구(4.6%→22.4%), 광진구(12.0%→23.8%)는 상승률이 올랐다. 경기에서는 분당구가 직전 1년 10.6%에서 29.5%로, 광명시가 3.8%에서 28.4%로 상승 폭이 커졌다. 하남시(5.8%→22.8%)와 용인시 수지구(6.4%→24.8%), 화성시 동탄구(0.8%→21.4%)도 상승률이 한 자릿수에서 20%대로 높아졌다.

거래량도 엇갈렸다. 직전 1년 대비 실거래 건수는 화성시 동탄구(115.0%), 성북구(33.0%), 광명시(24.4%) 등 최근 1년 새 가격 상승률이 높아진 지역에서 늘어난 반면 경기 과천시(―55.9%), 강남구(―28.6%), 서초구(―26.9%)는 줄었다.

이 같은 흐름에는 지난해 10·15 부동산대책에 따른 15억 원 초과 주택의 주택담보대출 한도 축소, 올 5월 다주택자 양도소득세 중과 재개 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 8월 세제 개편안에도 초고가 주택 보유세 강화 방안이 담겼다. 직방 김은선 빅데이터랩실 랩장은 “대출과 세 부담이 고가 주택에 집중되는 가운데 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 수요가 일부 이동했을 가능성이 있다”고 했다. 분당·광명·동작·수지 등도 규제지역이지만 강남권보다 15억 원 초과 주택 비중이 낮고 강남 접근성과 생활 인프라를 갖춰 갈아타기 수요가 유입됐다는 분석이다.

김은지 기자 eunji@donga.com