분당 29.5% '최고'…강남 대신 비강남·신도시 아파트값 뛰었다

최근 1년간 전국에서 아파트값이 가장 많이 오른 지역은 경기 성남시 분당구로 나타났습니다. 

직방은 최근 1년간인 2025년 9월부터 지난달까지 전국 아파트 매매시세를 비교한 결과, 경기 성남시 분당구의 상승률이 29.5%로 전국에서 가장 높았다고 오늘(7일) 밝혔습니다.

분당구에서는 재건축과 리모델링 등 정비사업 기대감이 이어지는 가운데 야탑동과 서현동, 구미동 등을 중심으로 가격 상승세가 두드러졌습니다.

이어 경기 광명시가 28.4% 올라 두 번째로 높은 상승률을 기록했고, 서울 동작구가 25.3%, 경기 용인시 수지구가 24.8%, 서울 광진구가 23.8%로 뒤를 이었습니다.

경기 하남시와 서울 성동구, 서울 성북구, 경기 화성시 동탄구, 서울 송파구까지 상승률 상위 10개 지역은 모두 수도권이 차지했습니다. 서울이 5곳, 경기가 5곳이었습니다.

특히 서울에서는 강남권보다 비강남권의 상승세가 두드러졌습니다.

직전 1년에는 강남구와 서초구 등 강남권이 상승률 상위권을 주도했지만 최근 1년간 강남구 상승률은 22.6%에서 6.8%로, 서초구는 19.3%에서 8.0%로 각각 낮아졌습니다.

반면 성동구는 15.6%에서 22.6%로, 동작구는 12.7%에서 25.3%로 상승폭이 확대됐습니다.

성북구와 광진구도 각각 22.4%, 23.8%의 상승률을 기록하며 새롭게 상위 10위권에 진입했습니다.

경기도에서는 분당구와 광명시의 상승세가 특히 두드러졌습니다.

분당구는 직전 1년 상승률이 10.6%였지만 최근 1년간 29.5%까지 뛰었고, 광명시 역시 3.8%에서 28.4%로 상승폭이 크게 확대됐습니다.

광명에서는 철산동의 재건축 추진 대단지를 중심으로 가격 상승세가 나타났습니다.

하남과 용인 수지, 화성 동탄 역시 최근 1년간 21~24%대 상승률을 기록하며 새롭게 상위권에 이름을 올렸습니다.

거래량에서도 지역별 차이가 확인됐습니다.

최근 상승률 상위 10위권에 새롭게 진입한 광명과 용인 수지, 하남, 성북, 화성 동탄은 최근 1년간 실거래 건수가 모두 증가했습니다.

반면 직전 1년 상승률 상위권이었던 과천과 강남, 서초는 거래량이 감소했습니다.

직방은 최근 주택시장 상승세가 강남권 중심에서 서울 비강남권과 신도시, 서울 접근성이 좋은 경기 지역으로 확산되고 있다고 분석했습니다.

지난해 규제지역 확대와 고가 주택을 중심으로 한 대출 규제, 다주택자 양도소득세 중과 재개, 초고가 주택의 보유세 부담 강화 등이 이어지면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 수요가 이동했을 가능성이 있다는 분석입니다.

다만 분당과 광명, 동작, 용인 수지 등 상승률 상위 지역 역시 규제지역에 포함돼 있다는 점은 눈여겨볼 대목입니다.

같은 규제지역 안에서도 강남권과 비강남권의 가격대 차이에 따라 대출 규제의 영향이 다르게 나타났을 가능성이 있습니다.

강남권보다 15억원을 넘는 주택 비중이 상대적으로 낮은 데다 강남 접근성과 생활 인프라를 갖춘 지역을 중심으로 갈아타기 수요가 유입된 영향도 있는 것으로 풀이됩니다.

하반기에는 금리와 세제 변화가 추가 변수로 작용할 전망입니다.

전월세가격 상승과 실수요 유입은 중저가 지역의 매수세를 뒷받침할 수 있지만, 금리 인상에 따른 대출 부담과 세제 변화는 주택 구매력을 제약하는 요인이 될 수 있습니다.

상승과 하락 요인이 함께 작용하는 만큼 향후 주택시장은 지역과 가격대에 따라 차별화된 흐름을 보일 가능성이 커지고 있습니다.

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