구리 묶자 다산 신고가 행진… 84㎡ 40일 새 2억6500만원 뛰었다

다산롯데캐슬 84㎡ 12억4500만원 신고가
자이아이비플레이스는 13억2500만원 거래
구리보다 높은 LTV·토허제 제외에 수요 이동

그래픽=손민균

경기 남양주시 다산동 아파트값이 가파르게 오르고 있다. 전용면적 84㎡가 40여 일 만에 직전 매매보다 2억6500만원 높은 가격에 거래된 단지가 나왔다. 주요 단지의 같은 면적 매매가도 잇따라 10억원을 넘어섰다. 인접한 구리시 등이 규제지역으로 묶이자 비규제지역인 다산동으로 매수 수요가 이동한 영향이라는 분석이 나온다.

6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 다산자이아이비플레이스 전용 84.62㎡는 지난 7월 30일 13억2500만원에 거래됐다. 같은 주택형이 7월 9일 12억5000만원에 팔린 것과 비교하면 21일 만에 7500만원 올랐다. 지난 1월 14일 거래가인 10억9000만원보다는 2억3500만원, 21.6% 상승했다.

2021년 준공된 다산자이아이비플레이스는 아파트 7개 동 967가구와 오피스텔 1개 동 270실로 구성된 주상복합 단지다. 지하철 8호선 다산역과 가까워 다산신도시 대장 단지로 꼽힌다.

인근 다산롯데캐슬 전용 84.97㎡도 지난달 21일 12억4500만원에 거래되며 해당 주택형 신고가를 기록했다. 7월 11일 거래가인 9억8000만원보다 2억6500만원 높은 가격이다. 지난 1월에는 같은 면적이 주로 8억원대 중반에 거래됐다.

다른 주요 단지의 전용 84㎡ 매매가도 10억원을 넘어섰다. e편한세상다산 전용 84.96㎡는 지난달 14일 11억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 다산신안인스빌퍼스트리버 전용 84.96㎡도 지난달 28일 10억4500만원에 팔려 최고가를 다시 썼다.

경기 남양주시 다산신도시에 있는 현대프리미엄아울렛 스페이스원. /현대백화점

다산동 집값 상승에는 인접 지역에 대한 규제 강화가 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. 정부는 지난 7월 1일부터 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 조정대상지역과 투기과열지구로 지정했다. 이들 지역은 7월 5일부터 토지거래허가구역으로도 묶였다.

규제지역에서는 무주택자 등의 LTV 상한이 40%로 제한된다. 반면 비규제지역인 다산동은 무주택자나 기존 주택 처분 조건부 1주택자에게 LTV가 최대 70%까지 적용될 수 있다. 구리와 달리 토지거래허가를 받을 필요도 없어 상대적으로 매입 문턱이 낮다.

다만 다산동도 수도권이어서 주택 구입 목적 주담대를 받으면 6개월 안에 전입해야 한다. 주택가격에 따른 주담대 상한도 똑같이 적용된다. 현재 시가 15억원 이하인 수도권 주택의 주담대는 최대 6억원이다. 다산동은 토지거래허가구역이 아니기 때문에 주담대를 받지 않을 경우 세입자의 전세보증금을 승계해 집을 살 수 있다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “다산동은 전세를 끼고 집을 살 수 있고 지하철 8호선으로 서울에 출퇴근할 수 있는 입지라 최근 가격이 빠르게 오르고 있다”고 말했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “현대프리미엄아울렛 등 쇼핑시설과 생활 인프라가 갖춰져 있고 북부간선도로도 가까워 교통 여건이 좋다”며 “주요 단지를 아직 15억원 이하에서 살 수 있다는 점 때문에 수요층이 넓어지고 있다”고 말했다.

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