“전문직이 와서 사 가요” 노원구 신축이 21.8억에 팔렸다 [부동산360]

서울 강북권 아파트 신고가 행진
전문가 “10억원 이하 매물 씨가 마를 것”

서울 노원구 상계동에 소재한 상계주공 아파트 일대의 모습. [헤럴드 DB]

[헤럴드경제=윤승현·홍승희 기자] 서울 아파트 공급이 제한적인 가운데, 신축 아파트의 몸값이 날이 갈수록 높아지고 있다. 노원구에서도 신축 아파트에 대한 수요와 개발 기대감이 더해져 분양권 가격이 21억원을 넘겨 거래되는 사례도 나왔다.

28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2028년 7월 입주 예정인 노원구 월계동 서울원아이파크 120㎡(이하 전용면적) 분양권은 지난 9일 21억8652만원(30층)에 거래됐다. 21억 선을 한 번 뚫자, 한 달도 되지 않아 그보다 더 낮은 층인 동일 평형도 21억2510만원(12층)에 거래됐다.

같은 아파트의 84㎡ 분양권도 지난 7월 4일 최고가인 18억6245만원(37층)에 손바뀜됐다. 이 같은 거래는 고소득 전문직 등의 매수자에 의해 이뤄지고 있다는 게 인근 공인중개 사무소의 설명이다.

인근 H공인중개사무소 관계자는 “특별히 로얄동이라 비싸게 나가는 게 아니라 그냥 이 일대 시세 자체가 높아졌다”며 “호가는 더 높게 부르는 매도자들이 더 많다”고 했다.

그러면서 “매수자들은 다양하긴 한데, 꼭 신혼부부 아니더라도 소득 높은 전문직이 많다”고 전했다.

서울원아이파크는 광운대역세권 개발사업의 핵심 주거단지로 지하 4층~지상 최고 49층, 8개 동, 총 3032가구 규모로 들어서는 대단지 아파트다. 이중 아파트가 1856가구 포함됐고 나머지는 레지던스 및 공공임대로 공급된다.

특히 최근 동북권 최대 숙원 사업으로 손꼽히던 광운대역세권 복합개발이 본궤도에 오르면서, 서울원아이파크의 몸값이 더 높아지고 있다. 광운대역세권 개발사업은 서울 노원구 월계동 일대 약 15만m²에 달하는 철도 물류 부지를 개발하는 총사업비 4조5000억원 규모의 대형 프로젝트로, 추후 각종 기업과 상업·문화 인프라 등이 해당 지역에 이전할 전망이다.

전문가들은 최근 신축 아파트의 공급이 턱없이 부족한 만큼, 서울 외곽 개발 기대감에 신축 아파트에 대한 수요가 더해져 고가 거래가 이뤄지고 있다고 본다.

실제 서울 외곽의 집값 상승이 빠르게 이뤄지고 있는 가운데, 신축 아파트는 상승 속도가 더 빠르다. 노원구 상계동의 준신축 아파트 포레나노원 84㎡은 지난 8일 종전 최고가(4월 22일, 12억9000만원)에서 8500만원이 오른 13억7500만원(17층)에 매매됐다. 외에도 지난 7월 11일 상계동 노원롯데캐슬시그니처 85㎡가 12억9200만원(24층), 7월 30일 월계동 월계센트럴아이파크 84㎡가 12억5000만원(18층)에 거래되는 등 최고가 행진이 이어졌다.

신축 아파트 가격이 선행적으로 오르면서, 구축 아파트 가격도 따라 오르는 양상이 나타나고 있다. 서울 노원구 중계동의 한 공인중개업소 대표는 “(노원구는) 서울 내에서 집값이 가장 늦게 오르는 동네였는데, 최근 신축은 물론 구축 단지도 과거 아파트값 급등기인 2021년도 최고가를 경신하고 있다”며 “대표적으로 중계동 청구3차 아파트 84㎡가 지난 7월 11일 14억3000만원에 거래되며 2021년 2월 매매가인 14억2000만원을 넘겼다”고 전했다.