'분담금 상승 ·세 부담' 겹악재…여의도 재건축도 매물 쌓여

[앵커멘트]
공사비 인상으로 분담금이 상승하고 세금 부담까지 겹치면서 고가 재건축 아파트 매물이 쌓이고 있습니다.

초고가 주택이 많은 강남권을 넘어 여의도 고가 재건축 단지까지 매물은 늘고 있지만, 정작 거래로 이어지는 경우는 많지 않습니다.

박세아 기자입니다.

[기사내용]
서울 영등포구 여의도동의 재건축 단지.

최근 이 단지에서는 40억원 이상 대형주택을 중심으로 호가를 낮춘 매물이 나오고 있습니다.

정부의 세제개편안 발표 이후 추가 세금을 부담해야 할 소유주들이 잇따라 매도에 나선 겁니다.

[김범기 / 금성부동산 공인중개사무소 대표 : 세금이 그렇게 나온다고 하면, 또 재건축이 지체될 수 있고 시간이 걸리다 보니까 특히 연세가 많으신 고령층 분들의 물건이 나오고 있는 상태입니다.]

여기에 공사비 급등에 따라 재건축으로 인한 금전적 비용 부담이 늘어나는 점도 매도에 나서는 한 이유입니다.

아울러 조합원 지위 양도 제한을 앞두고 서둘러 처분하려는 급매물도 나오는 상황.

[김범기 / 금성부동산 공인중개사무소 대표: (조합설립인가에 들어가면) 조합원 지위 양도 제한에 걸리기 때문에 그걸 피하기 위해서 해당 단지들은 급매가 나오고 있는.]

조합설립인가를 앞둔 여의도 인근 단지들은 인가 이후 지위 양도가 막히기 전에 서둘러 처분하려는 매물이 추가로 나올 가능성이 있습니다.

매물이 쌓이는 강남권의 흐름이 여의도에서도 이어지고 있는 겁니다.

[함영진 / 우리은행 부동산리서치랩장 : 종부세 기준이 상대적으로 40~50억원대부터 굉장히 높아지는 구조로 갈 수 있기 때문에 매도자 입장에서 세금과 대출, 재건축 사업기간 모두를 꼼꼼하게 살피면서 자산관리 전략을 다시 짜기 시작했다고 보여집니다.]

여기에 김민석 더불어민주당 대표가 비거주 1주택자에 대한 세 부담 완화를 언급해 국회 논의 과정에서 세부 기준이 달라질 가능성까지 변수로 떠오르면서 소유주들의 셈법은 더 복잡해지는 상황.

매물이 쌓이지만 매수 부담도 더해지면서 고가 재건축 아파트 시장은 당분간 관망 국면이 이어질 전망입니다.

박세아 머니투데이방송 MTN 기자