서울 아파트 경매 '중저가 쏠림'…대형·고가 단지는 주춤

8월 3주 서울 아파트 경매 낙찰률 40%…10.0%P↓

22일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 18일부터 21일까지 서울 아파트 경매 낙찰률은 40.0%로 전주 50.0%보다 10.0%p 하락했다. 대형 면적 고가 아파트가 여러 차례 유찰되면서 낙찰률을 끌어내렸다는 분석이다. /김성렬 기자

[더팩트 | 공미나 기자] 서울 아파트 경매시장에서 가격대별 온도차가 뚜렷해지고 있다. 대형·고가 아파트가 잇따라 유찰되며 전체 낙찰률과 낙찰가율은 떨어졌지만, 5억~7억원대 중저가 아파트는 감정가를 20~30% 웃도는 가격에 주인을 찾았다.

22일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 18일부터 21일까지 서울 아파트 경매 진행 건수는 45건으로 이 가운데 18건이 낙찰됐다. 낙찰률은 40.0%로 전주 50.0%보다 10.0%p 하락했다. 낙찰가율도 같은 기간 105.3%에서 98.6%로 6.7%p 떨어졌다. 평균 응찰자 수는 5.4명에서 6.1명으로 오히려 늘었다.

대형 면적의 고가 아파트가 여러 차례 유찰되면서 전체 경매 지표를 끌어내린 것으로 분석된다. 반면 상대적으로 가격 부담이 낮은 중저가 아파트에는 응찰자가 몰리며 높은 낙찰가율을 기록했다.

동대문구 용두동 신동아 아파트의 경우 감정가 6억8500만원에 경매가 시작됐지만 17명이 응찰해 9억399만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 132.0%로 서울 아파트 가운데 가장 높았다.

동작구 상도동 대림은 감정가 7억3100만원보다 약 1억6000만원 높은 8억9352만원에 낙찰돼 낙찰가율 122.2%를 기록했다. 이밖에도 노원구 월계동 현대 121.6%, 노원구 상계동 상계주공11단지는 115.1%에 각각 낙찰되며 감정가를 웃돌았다.

인천 아파트 낙찰률은 23.6%로 전주(51.2%)보다 27.6%p 급락했다. 신건이 크게 늘어나며 낙찰률이 급락했다는 분석이다. 낙찰가율도 78.0%로 전주(80.8%) 대비 2.8%p 떨어졌는데, 이는 7월 첫째주 75.9% 이후 7주 만에 최저치다. 송도 등 선호지역에서도 감정가를 한참 밑도는 낙찰이 이어졌고, 미추홀구의 수차례 유찰된 아파트가 50~60%대에 매각되면서 전체 낙찰가율을 끌어내렸다. 평균 응찰자 수는 6.5명으로 0.7명이 감소했다.

경기 역시 낙찰률과 낙찰가율이 모두 하락했다. 낙찰률은 37.9%, 낙찰가율은 87.3%로 각각 전주보다 4.9%p, 8.4%p 떨어졌다. 반면 평균 응찰자 수는 5.2명에서 6.6명으로 늘었다. 동탄·광명 등 선호지역은 강세를 보인 가운데 한 차례 이상 유찰돼 가격이 낮아진 중저가 아파트에 응찰자가 몰린 영향이다.

mnmn@tf.co.kr

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