잠원동 신반포4차 재건축 탄력…최고 49층 1833가구 탈바꿈

제17차 서울시 정비사업 통합심의위원회
숙대입구역세권에 장기전세 등 900가구
영진시장 최고 23층 주상복합아파트로

잠원동 신반포4차 재건축 조감도 <서울시 제공>

서울 서초구 잠원동 신반포4차아파트 재건축이 서울시 통합심의를 통과했다. 최고 49층 1833가구로 다시 짓는 재건축 사업이 탄력을 받게 됐다.

서울시는 지난 20일 제17차 정비사업 통합심의위원회에서 신반포4차 재건축 정비사업 통합심의안 등 3개 안건을 조건부 의결했다고 21일 밝혔다.

신반포4차는 재건축을 거쳐 최고 49층 11개동 1833가구 규모의 대단지로 거듭난다. 복합개발이 추진되는 서울고속버스터미널과 한강을 잇는 입지 특성을 살리면서 단지 안팎의 보행 연결성과 지역주민들이 이용할 수 있는 생활공간을 확대하는 방향으로 개발된다.

단지 아에 십자형 공공보행통로를 조성하고, 주요 진입부와 보행로가 만나는 지점에 진입마당, 안내시설, 휴게공간 등을 배치할 계획이다.

서리풀공원에서 한강 방향으로 녹지와 시야가 이어지도록 열린 공간을 확보한다. 주변과 조화를 이루도록 북측 학교와 맞닿은 구간은 건축물 높이를 낮추기로 했다.

위원회는 대단지인 만큼 아파트 입면 디자인을 보완할 것을 주문했다. 2029년 착공이 목표다.

지하철 4호선 숙대입구역 인근엔 최고 40층 900가구 규모의 아파트 단지가 들어선다. 장기전세주택 231가구와 재개발의무 임대 72가구가 포함된다.

지난 3월 역세권 장기전세주택 활성화 방안 중 하나인 소형주택 건립에 따른 기준용적률 인센티브를 적용해 분양 가구수가 570가구에서 597가구로 27가구 늘어났다. 사업성이 개선된 만큼 재개발 사업에 탄력이 붙을 전망이다.

이번 통합심의에선 저층 기단부 포디움과 타워형 디자인 주동을 배치하고 두텁바위로변 높이 계획을 조정해 남산 통경축과 열린경관을 확보하기로 했다. 지역 내 사회복지시설은 지역 주민의 생활편익이 높아지도록 두텁바위로변·한강대로변에 이전·신축한다.

오랜 기간 재난위험시설로 관리된 영등포구 신길동 영진시장은 최고 23층 140가구 규모의 주상복합아파트로 재개발된다. 저층부엔 상가 등을 넣어 기존 시장 기능을 유지하고, 상부엔 아파트(104가구)와 오피스텔(36가구)을 배치한다.

도시재생 인정사업 덕분에 약 125억원의 시비와 국비를 투입해 지역 주민도 이용할 수 있는 생활 SOC 시설과 공공임대 상가도 조성된다.

오는 12월 사업시행계획인가, 내년 관리처분계획인가와 철거 공사 등을 거쳐 2028년 본공사 착공이 목표다. 2031년 준공 예정이다.