전세난에… 서울 아파트 평균 월세 160만원 돌파

아파트 전월세 수급 악화일로
올 들어 누적 상승률 6% 육박

서울 아파트 평균 월세가격이 사상 첫 160만원을 넘어섰다. 올들어 월세가격 누적 상승률도 6%에 육박했다.

19일 한국부동산원 월간 주택가격동향 조사에 따르면 지난 7월 서울 아파트 평균 월세가격은 162만원을 기록했다. 전달 6월(159만2000원) 대비 1.7% 상승한 수치다. 평균 월셋값이 160만원을 돌파한 것은 이번이 처음이다.

부동산원 통계에 따르면 서울 아파트 평균 월세가격이 140만원을 넘어선 시점은 지난해 4월이다. 이후 올 1월 150만원을 넘어섰다. 6개월 뒤인 7월에는 160만원 벽마저 돌파했다.

월세 가격 상승률도 2개월 연속 1%를 넘어섰다. 서울 아파트 월세가격은 지난 6월 1.15%, 7월 1.22% 오름폭을 기록했다. 올들어 누적 상승률도 5.73%로 6%에 육박하고 있다.

한 전문가는 "정부의 잇단 정책이 전세 매물 감소로 이어지면서 전셋값은 물론 월셋값도 치솟고 있다"고 전했다. 서울 아파트 전세가격 1∼7월 상승률도 6.34%에 이르고 있다.

실제로 서울 아파트 전월세 수급지수는 갈수록 악화되고 있다. 월세의 경우 지난 6월 119.6에서 7월 120.7을 기록했다. 전세도 이 기간 126.2에서 127.5로 올랐다.

수급지수 역대 최고치는 임대차 대란이 절정에 달했던 지난 2020년 12월이다. 당시 전세 133.5, 월세 125.5를 기록했다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 월세 비중은 지난 6월 55.2%로 월 기준 역대 최고치를 기록했다. 신고기한이 남아 있는 7월도 49.6%를 기록 중이다.

전문가들은 매매는 물론 전월세 동반 강세가 계속되고 있다는 점에서 우려하고 있다. 세제 개편에서 비거주 1주택도 세 부담이 껑충 뛰면서 전세 매물 감소와 월세 가속화는 더 속도를 낼 것으로 보고 있다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자