강남 학군지 부럽지 않은 동탄… 3040 몰리며 ‘수도권 교육 거점’ 부상

동탄구 주민 10명 중 2명은 학령인구, 학원 수 서울 학군지보다 많아
‘아크메르 동탄’ 동탄 최대 학원가 바로 옆, 유아 교육부터 고등 입시까지 원스톱

아크메르 동탄 스케치 이미지. (아크메르 동탄 제공)

화성시 동탄구의 학령인구(6~21세)는 총 8만 9,154명으로 전체 인구(42만 9,477명)의 20.76%를 차지한다. 이는 강남구 대치동(23.65%)과 유사하며 양천구 목동(18.12%)을 상회하는 비율로, 밀집된 학원가와 함께 수도권 남부 교육 거점으로 자리 잡고 있다.

업계에서는 이 같은 학령인구의 증가가 동탄의 입지적 특성으로 인한 것이라고 보고 있다. 동탄은 3040세대 직장인의 배후 주거지로 자리 잡으며 학령기 자녀를 둔 가구가 증가했다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 상반기(2월~6월) 동탄 아파트 매매 거래 6,966건 중 30~40대 매입 비중은 4,989건으로 전체의 71.62%를 차지했다.

부동산 정보 플랫폼 호갱노노 자료에 따르면 동탄 내 행정동별 학원 수는 반송동(250개), 산척동(146개), 청계동(144개), 영천동(82개) 순이다. 반송동의 학원 수는 서초구 방배동(144개), 반포동(173개) 등 서울 일부 학군지 지역의 학원 수를 상회한다.

동탄구 반송동 일원에 공급되는 ‘아크메르 동탄’은 단지 우측에 반송동 학원가가 인접해 대형 어학원 및 입시 학원 이용이 용이하다. 학동초 병설유치원, 학동초, 석우중을 도보 통학할 수 있으며 동탄고, 예당고 등도 인근에 위치한다.

여기에 화성시 유일의 국제고등학교인 동탄국제고가 단지 인근에 위치해 있다. 부동산 분석 플랫폼 리치고에 따르면 동탄국제고는 해당 플랫폼 기준 1.1등급, 전국 상위 3%, 경기 상위 1%에 드는 공립학교로, 2026학년도 서울대 합격자 18명을 배출했으며 4년제 대학 진학률 73.2%에 달하는 우수한 실적을 이어가고 있다. 이 같은 ‘교육 특화’ 입지를 통해 동탄의 학군 수요층을 효과적으로 흡수할 수 있을 것으로 보인다.

업계 관계자에 따르면 동탄은 자체적인 대형 학원가를 형성해 교육 인프라를 갖춘 자족형 학군 도시로 진화했다. ‘아크메르 동탄’은 해당 학군 입지에 공급되어 학부모 수요의 관심이 예상된다.

구본규 기자 qhswls20@dt.co.kr