광화문 30분 거리에 9억대…초품아·대단지 갖춘 '한신한진' 가보니[랜선임장]

마을버스가 다니는 4500가구 대단지
소형 마트·학원 등 상가에 우촌초 위치
전용 84㎡ 9억대…올해 거래량 서울 2위
언덕·구축에도 신혼부부 발길 이어져

[이데일리 정윤지 기자] 광화문·을지로 업무지구까지 대중교통으로 30분 안팎. 지하철과 연결되는 마을버스가 단지 안을 누비고 초등학교까지 품은 4500가구 규모 대단지다. 그런데 이른바 ‘국평(국민평형·전용면적 84.87㎡)’이 9억대에 거래된다.

서울 성북구 돈암동 한신한진아파트 입구에서 본 단지 모습. (사진=정윤지 기자)

이 아파트는 서울 성북구 돈암동에 위치한 한신한진아파트다. 같은 구 신축 대단지인 래미안길음센터피스가 같은 평형에서 올해 20억원 신고가에 거래된 것을 감안하면 상대적으로 저평가돼 있다는 분석도 나온다.

14일 오전 이데일리가 찾은 이 아파트는 언덕 위에 자리 잡고 있었다. 주민들이 주로 이용한다는 성북01 마을버스를 타고 단지로 향했다. 서울지하철 4호선 한성대입구역 6번 출구로 나와 버스에 오르자 단지까지 가파른 언덕길이 이어졌다.

언덕을 두 번 정도 지나치며 창밖을 내다보니 ‘열선이 설치됨’이라는 표지판이 곳곳에 보였다. 잠시 뒤 ‘다음 정류장은 한신103동 앞입니다’라는 방송이 나왔다. 여름철이나 겨울철에 버스나 차량을 이용하지 않고 걸어 다니기에는 언덕이 가팔라 어려움이 따를 것 같았다.

서울 성북구 돈암동 한신한진아파트 내부 마을버스 승강장에서 주민들이 버스에 타고 있다. (사진=정윤지 기자)

입구에서는 4500가구를 자랑하는 대단지가 펼쳐졌다. 1998년 준공돼 올해로 29년 차에 접어든 단지지만 낡았다는 느낌은 적었다. 건물 외벽이나 각 동 입구는 깨끗하게 관리돼 있었다. 동 입구마다 경비원이 상주하는 경비실이 갖춰져 있는 데다 ‘오늘의 경비 담당자’ 이름과 연락처도 적혀 있었다. 단지 내 도로도 아스팔트가 깨끗했다.

단지 내부는 단지로 향할 때만큼 언덕이 계속되지는 않았지만 전반적으로 경사가 있는 편이었다. 대단지인 만큼 도로에 차량이 많이 오갔고 마을버스 정거장도 곳곳에 있었다. 유모차를 끌고 다니는 30~40대 여성도 눈에 띄었다. 다만 단지 내부가 완만하지만은 않아 이동할 때 주의가 필요해 보였다.

단지는 81.7㎡부터 183.29㎡까지 다양한 면적으로 구성돼 있다. 4~5인 가족 수요가 많은 아파트인 만큼 실제 단지 안에서도 다양한 세대의 주민들을 만날 수 있었다. 초·중학생 아이들부터 청년, 중장년층까지 다양했다. 평일 오전 시간대였지만 여러 연령대의 주민이 오가며 대단지 특유의 활기를 느낄 수 있었다.

서울 성북구 돈암동 한신한진아파트 내부 상가 서동. (사진=정윤지 기자)

이 단지의 특징 중 하나는 규모가 큰 상가다. 상가 건물 2개가 들어서 있는데 다이소와 소형마트, 편의점부터 카페, 식자재 상가, 스터디카페, 각종 학원과 독서실, 세탁소, 빵집, 교회까지 없는 게 없을 정도였다. 입주민을 위한 도서관도 마련돼 있다. 인근 4호선 성신여대입구역을 중심으로 상권이 발달해 있지만 단지 밖으로 나가지 않고도 일상생활에 필요한 대부분을 해결할 수 있는 셈이다. 마치 하나의 거대한 마을에 들어온 듯한 느낌도 들었다.

교육환경도 눈여겨볼 만하다. 사립인 우촌초등학교가 있고 단지 바로 앞에는 공립 돈암초등학교가 자리하고 있다. 중학교로는 성북구 내 학업성취도가 높은 것으로 알려진 동구여자중학교가 있다.

세대당 주차대수는 약 1.09대 수준이다. 최대 지하 7층까지 뚫린 주차장도 마련돼 있다. 대형 주차장 건물도 곳곳에 들어서 있다.

이날 국토교통부 실거래가를 보면 전용 84.87㎡는 최근 9억3900만원에서 10억2000만원대에 거래됐다. 올 1월만 해도 같은 면적이 8억4000만~8억7000만원대에 손바뀜했다. 전세는 같은 평형 신규 계약 기준 7억3000만원 수준까지 올라왔다. 반면 계약갱신권을 사용한 임차인의 전세가격은 4억8000만원 수준으로 신규 계약과 상당한 차이를 보였다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 올해 7월 28일까지 이 단지는 서울에서 가장 많이 거래된 아파트 2위에 올랐다.

서울 성북구 돈암동 한신한진아파트 단지 내부 가파른 경사. (사진=정윤지 기자)

이 단지의 단점으로는 언덕과 구축이라는 점이 꼽힌다. 도보 이동이 불편하다는 평가다. 연식이 오래된 데다 눈에 띄는 교통 호재가 없다는 점도 가격에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

다만 단지 곳곳에는 리모델링 추진협의체 출범을 알리는 현수막이 걸려 있었고, 바로 옆 성북1구역과 성북3구역에서도 재개발이 진행되고 있어 주거환경 개선에 대한 기대감은 있다. 또 대단지가 주는 안정감과 출퇴근 시간대 5~10분에 한 대씩 오는 마을버스가 장점이라는 분석도 있다.

단지 내 한 공인중개업소 관계자는 “신혼부부들이 자주 둘러보고 가는 단지”라며 “젊은 사람들이 아이를 낳고 키우기 좋은 환경”이라고 말했다.

서울 성북구 동소문동에 위치한 돈암초등학교 너머 한신한진아파트 단지가 위치해 있다. (사진=정윤지 기자)

정윤지 (yunji@edaily.co.kr)