강남·서초 집값 하락 전환…세제개편에 고가 아파트 타격

■8월 2주 주간 아파트 가격 동향
서초구 -0.04% 하락, 강남구는 -0.02%↓
보유세 부담 늘어나 호가 낮춘 급매물 출회
서울 중저가·경기 비규제지역은 상승폭 확대
서울 전세가격 상승률은 0.20%로 소폭 둔화

6일 서울 서초구 한 공인중개업소에 급매를 알리는 매물안내문이 붙어 있다. 김정훈 기자

서울 강남·서초구 아파트값이 하락세로 돌아섰다. 정부의 세제개편안 발표 이후 고가 단지를 중심으로 가격을 낮춘 매물이 출회된 영향이다. 마포·용산·성동구 등 한강벨트 지역의 오름폭도 둔화하며 서울 전체 상승폭이 축소된 가운데 서울 중저가 및 경기 비규제 일부 지역에서는 상승폭을 키우는 등 지역별로 엇갈린 흐름이 나타나고 있다.

13일 한국부동산원이 발표한 8월 둘째 주 주간 아파트가격 동향에 따르면 10일 기준 서울 아파트 매매가격지수 변동률은 전주 0.26%에서 이번 주 0.21%로 오름폭이 축소됐다. 경기도 역시 0.16%에서 0.14%로 상승폭이 줄었다. 수도권은 0.17%에서 0.14%로, 전국은 0.09%에서 0.08%로 각각 상승폭이 둔화했다.

고가 주택이 밀집한 강남권에서는 하락 전환이 관측됐다. 서초구는 전주 0.02% 상승에서 이번 주 -0.04%로, 강남구는 0.01%에서 -0.02%로 각각 하락 전환했다. 강남구는 5월 둘째 주 상승 전환 이후 14주 만에, 서초구는 4월 넷째 주 상승 전환 이후 16주 만에 하락 전환했다. 지난 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 당시 급매물이 소진된 이후 상승세를 이어갔지만 세제개편안 발표 이후 다시 하락세로 돌아선 모습이다. 송파구 역시 0.15%에서 0.12%로 오름폭이 축소됐다.

한강벨트(마포·용산·성동구)를 포함한 주요 지역의 오름세도 한풀 꺾인 모습이다. 마포구는 전주 0.39%에서 이번 주 0.20%로 상승폭이 둔화됐다. 직전 4주간 0.3%대의 상승률을 유지했던 것과 비교하면 둔화 폭이 두드러진다. 용산구는 전주 0.18%에서 0.12%로, 성동구는 0.16%에서 0.14%로 각각 상승폭이 줄었다. 여의도가 속한 영등포구도 0.29%에서 0.20%로 오름폭이 축소됐다.

서울 내 중저가 지역은 엇갈린 흐름을 보였다. 노원구는 0.46%에서 0.32%로, 도봉구는 0.24%에서 0.17%로 상승폭이 줄었다. 반면 강북구는 0.36%에서 0.40%로, 강서구는 0.20%에서 0.23%로, 은평구는 0.27%에서 0.28%로, 관악구는 0.30%에서 0.34%로 각각 오름폭을 키웠다.

경기 전체 상승폭은 0.16%에서 0.14%로 소폭 줄었으나 상대적으로 자금 부담이 덜한 지역으로 매수세가 옮겨붙는 흐름이 확인됐다. 동탄구와 인접한 비규제지역인 화성 병점구는 전주 0.39%에서 이번 주 0.42%로 오름폭을 키웠고, 수원 권선구 역시 전주 0.21%에서 0.36%로 상승폭이 대폭 확대됐다. 성남 중원구는 금광·상대원동 주요 단지 위주로 0.55% 올라 높은 상승률을 기록했다.

신규 규제 지역에서는 상승폭 축소 흐름이 뚜렷해졌다. 화성 동탄구는 전주 0.21%에서 이번 주 0.17%로 오름폭이 줄었으며 용인 기흥구도 0.52%에서 0.33%로 상승세가 둔화됐다. 구리시 역시 전주 0.18%에서 이번 주 0.16%로 상승 폭이 축소됐다. 규제 지정 이후 매수 관망세가 형성되며 상승 동력이 약화된 것으로 풀이된다.

전세시장도 상승 흐름을 이어갔으나 오름폭은 축소됐다. 전국 아파트 전셋값은 0.09% 올랐고 수도권은 0.15%, 서울은 0.20% 올랐다. 서울 전셋값 상승폭이 0.25%에서 0.20%로 줄어든 가운데 25개 자치구 중 강남구 전셋값만 전주 0.01%에서 -0.03%로 하락 전환했다.

박지우 기자 jiu@sedaily.com