아파트값 1억 내린 매물도...서울 강남, 무슨 일?

아파트 전경, 연합뉴스

정부의 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 매물이 엿새 만에 2000건 넘게 불어났다. 보유세 부담 증가를 우려한 매도 문의가 고가주택이 몰린 강남권을 중심으로 몰리고 있다.

10일 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 건수는 지난 3일 6만409건에서 9일 6만2516건으로, 6일 만에 2107건(3.4%) 늘었다. 세제개편안이 발표된 지 일주일도 지나지 않아 매물이 이 정도 늘어난 것이다. 세제개편이 적용되기 전에 주택을 정리하려는 수요가 몰린 결과로 풀이된다.

보유세 인상 폭은 상당하다. 신한 프리미어 패스파인더 전문위원 분석에 따르면 공정시장가액비율 80%를 적용했을 때 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡의 보유세는 올해 1257만원에서 내년 2509만원으로 뛴다. 거의 2배에 가까운 수준이다. 같은 면적 기준으로 아크로리버파크는 2284만원에서 3874만원, 래미안퍼스티지는 1905만원에서 3367만원까지 늘어나는 것으로 나타났다.

매물 증가 폭도 자치구별로 강남권이 두드러졌다. 서초구는 7630건에서 8098건으로 6.1% 늘어 증가율 1위를 기록했고, 강남구는 9453건에서 9934건으로 5% 늘었다. 뒤이어 영등포구 4.7%, 용산구 4.5%, 광진구 4.2% 순으로 매물이 쌓였다.

호가를 낮춰 재등록하는 사례도 속속 나온다. 서초구 반포동 반포힐스테이트 전용 84㎡ 매물은 지난 8일 기존보다 1억원 내린 45억원에 다시 나왔다. 강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용 59㎡ 역시 지난 7일 호가를 5000만원 낮춰 31억원에 재등록됐다.

매매 시장과 달리 임대차 시장에는 불안 신호가 나타나고 있다. 실거주 여부에 따라 세 부담 차이가 벌어지면서 그동안 거주하지 않고 세를 놓던 1주택자들이 직접 거주로 전환할 가능성이 커졌기 때문이다.

반포동 래미안 원베일리 전용 84㎡는 잠잠하던 전셋값이 세제개편안 발표 후 호가 24억~25억원으로 올랐고, 래미안 트리니원 전용 60㎡는 10억원 초반대 전세 매물이 모두 소진되며 가격대가 13억~16억원으로 상향됐다.

그동안 전세시장 공급을 떠받쳐온 게 비거주 주택 물량이었던 만큼 집주인들의 실거주 전환이 단기간에 늘면 전세 매물이 줄어 가격 상승 압력으로 이어질 수 있다.

남윤정 AX콘텐츠랩 기자 yjnam@sedaily.com