도시 팽창에 교통인프라 좋아지자..베트남 부동산시장 수요 외곽으로 외곽으로

베트남 부동산 시장에서 도시계획과 교통 인프라 개발의 영향으로 주택 공급과 수요가 외곽 지역으로 이동하는 새로운 흐름이 나타나고 있다. 베트남 정부 제공

【하노이(베트남)=부 튀 띠엔 통신원】베트남이 경제발전에 따른 도시 팽창과 교통 인프라 확충으로 부동산 시장에서 공급과 수요의 축이 전통 도심에서 외곽으로 이동하는 새로운 구조적 변화가 나타나기 시작했다.

24일 현지 언론에 따르면 세빌스 베트남은 2026년 상반기 하노이 아파트 시장에서 공급 구조, 매매가 수준, 그리고 실수요자들의 이동 트렌드 측면에서 이같은 주목할 만한 변화가 일어나고 있다고 분석했다.

세빌스 하노이 도 티 투 항 리서치·컨설팅 수석이사는 "신규 분양 단지가 대거 공급되면서 A급 아파트 공급 비율이 계속 증가하고 있다"며 "이에 따라 1차 분양가격도 전 분기와 전년 동기 대비 상승했다"고 밝혔다. 다만 실거주자들을 위한 중저가 주택 공급은 여전히 부재한 상태라고 설명했다.

반면 리셀(2차) 시장에서는 가격이 소폭 조정되는 흐름을 보이고 있다. 이는 매수자들의 관망세와 더불어 과거 대비 거래 수요가 다소 둔화된 분위기를 반영한 결과다.

저층 주택 시장의 경우 비치된 상품 유형(비치형 빌라·리엔케/연립주택·숍하우스)별로 수요와 소진율에서 차별화 양상이 나타나고 있다. 다만 전반적인 가격대는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며 큰 폭의 가격 조정은 없었다.

항 이사는 "도심 지역의 집값이 높은 수준을 유지함에 따라 구매자들이 진입 장벽이 낮고 가격 접근성이 좋은 도심 외곽 지역으로 탐색 범위를 넓히고 있다"며 "이러한 추세는 하노이시의 인프라 개발 및 도시 공간 확장 정책에 힘입어 더욱 가속화되고 있다"고 분석했다.

또한 그는 "향후 부동산 시장의 향방은 세부 도시 계획의 실행 및 인프라 구축 속도와 밀접하게 연계될 것으로 전망된다"며 "다만 매수자의 신뢰를 더욱 공고히 하고 투자 결정의 방향성을 잡기 위해서는 보다 명확하고 구체적인 세부 구역 계획 발표가 필요하다"고 지적한다.

항 이사는 도시 계획의 영향으로 하노이 부동산 시장이 한층 지속 가능한 방향으로 발전해 장기적으로 자산 가치를 유지·제고하는 데 기여할 것으로 내다봤다. 특히 2027년부터는 주요 교통 축을 중심으로 공급망이 대거 이동하며 다양해진 상품군이 출시될 것으로 보인다. 이 과정에서 중저가 주택 공급이 늘어나 실수요를 충족하고 시장의 균형을 개선하는 데 기여할 것으로 기대된다.

부동산 플랫폼 밧동산닷컴의 딘 민 뚜안 남부 지역 총괄이사 역시 시장이 커다란 격변기를 맞이하고 있다는 점에 뜻을 같이했다.

뚜안 이사는 "도시 계획과 인프라 구축이 공급과 수요를 재배치하는 강력한 견인차 역할을 하고 있다"며 "하노이와 호찌민시 등 베트남 대도시에서 추진 중인 장기 도시계획과 도시철도·순환도로·광역 고속도로 등 핵심 인프라 사업들이 부동산 지도를 단계적으로 바꿔놓고 있다"고 설명했다. 이에 따라 신규 공급 역시 기존 도심 핵심지에만 집중되지 않고, 도심 인접 지역과 위성 도시, 그리고 신흥 개발 축으로 빠르게 확산하는 추세다.

뚜안 이사는 "이미 지난 2019년부터 호찌민시의 신규 공급이 외곽으로 이탈하기 시작했으며 최근 하노이에서도 순환도로와 대규모 신도시, 신규 교통축을 중심으로 같은 흐름이 나타나고 있다"고 말했다.

아울러 뚜안 이사는 "공급 축의 이동과 함께 베트남 부동산 시장이 △거래 표준화 △부동산 및 토지 데이터베이스 구축 △중개사 자격증 의무화 △중개인 실명제 도입 등을 통해 투명성을 대폭 강화하는 단계에 진입했다"고 강조했다. 이러한 시장 정비 작업이 단기적인 거래량에 즉각적인 영향을 주지는 않더라도 장기적으로는 정보의 비대칭성을 줄이고 허위 소문을 차단해 거래의 질적 수준을 끌어올릴 것으로 예상된다.

vuutt@fnnews.com 부 튀 띠엔 통신원