재건축에 들썩이는 전월세‥공급 해법 나오나

[뉴스투데이]

◀ 앵커 ▶

은마아파트 재건축이 속도를 내면서, 이미 치솟은 전세시장의 불안감이 커질 거란 우려도 나오는데요.

오늘부터 정부의 부동산 토론회가 시작이 되는데, 어떤 논의가 이어질까요.

이해선 기자가 보도합니다.

◀ 리포트 ▶

재개발 공사가 한창인 서울 노량진뉴타운.

이 동네에서 40년 넘게 살아온 김명수 씨는 이주를 앞두고 있습니다.

다음 달부터 당장 살 곳을 찾아야 하는데 쉽지 않습니다.

[김명수/서울 동작구 노량진 주민] "4, 5억 갖고서 갈 데가 없어요. 부천이나 인천이나 그쪽으로 가야 돼요."

노량진 지역 30평대 매물의 평균 전세가는 9억, 그마저도 매물이 없습니다.

[윤정숙/공인중개사 (서울 동작구)] "전세는 거의 전멸이고요. 매물이 나오면 뭐 거의 하루 만에 나가고 그러기 때문에 가격이 오를 수밖에…"

재건축에 속도를 내고 있는 서울 강남 은마아파트는 2028년 착공을 목표로 하고 있습니다.

4천 가구의 이주가 시작되면 강남 전월세 시장에도 영향이 불가피합니다.

[이후정/공인중개사 (서울 강남구)] "한 절반 정도는 아마 쫓아서 금액을 좀 올려서 주변에 다른 아파트로 들어갈 거라고 예상하고 있고요. 절반 정도는 외곽이나 다른 데로 가시지 않을까…"

서울시는 2031년까지 31만 가구 공급을 계획하고 있습니다.

이 과정에서 멸실되는 주택은 22만 6천 가구, 이주민들이 쏟아져 나옵니다.

특히 짧은 기간에 집중된다는 점에서 임차시장에는 더 큰 충격을 줄 수 있습니다.

[진창하/한양대 경제학부 교수] "저희가 연구한 결과에 따르면 소규모 정비 사업의 경우에도 전세 시장에 이제 가격을 부추기는 효과가 나타났는데요. 2천 세대 이상의 대규모 멸실이 발생할 경우에는 0.7% 이상의 전세가격이 상승하게 됩니다."

서울시는 "매달 공급과 멸실량을 확인하며 정비사업 시기를 조정하고 있다"며 "이주 지원 대책도 마련하고 있다"고 설명했습니다.

정부의 부동산 대국민 토론회에서도 부동산 공급 속도전과 전월세 시장 안정 방안이 주요 쟁점으로 다뤄질 전망입니다.

MBC뉴스 이해선입니다.

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이해선 기자(sun@mbc.co.kr)

기사 원문 - https://imnews.imbc.com/replay/2026/nwtoday/article/6837195_37012.html