아파트 전월세 거래량 급감…빌라에 눈길 돌리는 임차인들

신축 줄고 토허제 묶이고 대출 어려워져
소외된 임차인들 ‘탈아파트’ 본격화할까

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 빌라 단지의 모습. 연합뉴스

올해 들어 아파트 전월세 거래량이 눈에 띄게 감소하고 빌라 등 비아파트 전월세 거래가 크게 증가했다. 아파트 전세 물건이 감소한 데다 전셋값까지 상승한 탓이다. 전세사기 여파로 불거진 ‘비아파트 기피’ 경향에도 불구하고 아파트 전월세 시장에서 소외된 임차인들의 ‘탈아파트’ 현상이 본격화될지 관심이 쏠린다.

5일 국토교통부의 주택통계를 분석해보면, 올해 1∼5월 전국의 주택 전월세 거래량은 123만614건으로 1년 전 같은 기간(119만9105건) 대비 2.6% 증가했다. 전월세 거래량 변화는 주택 유형별로 차이가 컸다. 아파트 전월세는 올해 1∼5월 52만8858건으로 지난해 같은 기간(56만9998건)보다 7.2% 감소했다. 반면 연립·다세대·단독 등 비아파트 전월세는 지난해 1∼5월 62만9107건에서 올해 70만1756건으로 11.5% 증가했다.

지역별로 보면 서울 아파트의 전월세 거래량은 지난해 12만8051건에서 올해 11만9722건으로 6.5% 감소했다. 이에 반해 서울의 비아파트 전월세는 24만4369건에서 올해 25만9853건으로 6.3% 늘었다. 비수도권에서는 증감폭이 더 컸다. 비수도권 아파트 전월세(21만9550→20만3217건)가 7.4% 감소하는 동안, 비수도권 비아파트(18만7083→22만2848건)는 19.1% 증가했다.

특히 서울에서는 아파트 전월세 계약이 감소하면서 월별 거래량도 2만건을 밑도는 달이 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가시스템을 분석해보면 서울 아파트 전월세 계약 건수는 올해 2월 1만9059건으로 2024년 9월(1만6751건) 이후 처음으로 2만건 밑으로 감소했다. 이후 3월에 2만1689건으로 늘었으나 4월은 다시 1만8188건으로 줄었고 5월도 현재까지 신고 물량이 1만6781건에 그치고 있다.

아파트 전월세 거래가 줄어든 배경에 대해 전문가들은 물건 감소를 가장 큰 원인으로 꼽는다. 통상 신규 입주 아파트에서 전월세 물량이 대규모로 풀리는데 올해는 신축 아파트 자체가 크게 줄어든 것이다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 토지거래허가구역으로 묶여 매수자에 실거주 의무가 부과되면서 임차인을 찾는 신규 전세 물건이 감소했고, 최근 시중은행들이 전세자금대출 문턱을 높인 것도 영향을 미친 것으로 보인다.

박원갑 케이비(KB)국민은행 부동산수석전문위원은 “전셋값은 오르는데 물건은 없고 대출은 어렵다 보니 전세사기 문제로 한때 기피 현상을 보인 빌라 시장으로 다시 공간적 전이가 일어나는 것”이라고 말했다.

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 등 서울 시내의 모습. 연합뉴스

이지혜 기자 godot@hani.co.kr